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拆迁房房屋产权年限怎么算

时间:2024-05-28 20:47209 人浏览举报
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没有什么区别,首先相关法律规定拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除另有规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

法律分析

拆迁人应当依照规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照另有规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

如果发生拆迁可以依据拆迁规定获得拆迁补偿。补偿的计算各地区有不同的具体规定。70年是土地使用权的使用年限,70年住宅用地的使用年限是可以自动续期的。

买房子产权70年后怎么办?

依照我国相关法律规定,目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后,土地是归国家所有,不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权,具体可能出现的情况如下:

1、产权70年后,成为危房:有些房子产权在70年后,会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁,出现这种情况的话,会根据相关法律法规进入拆迁流程,并且会给予业主相关补偿;

2、产权70年后,自动续期:而等到房屋产权70年后,土地使用权到期,并且相关部门并没有拆迁的打算时,土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话,可以与小区里的其他业主进行群体联名,并且按照当时的底价,缴纳一下土地出让金,便可以完成自动续期;

3、产权70年后,无法缴费:如果你的房屋产权70年后,你没有缴费或者没有能力缴费的话,那么国家有权收回土地所有权,并且你的房屋,也会按照当时的市场价进行相应赔偿;

4、产权70年后,实行拆迁:房屋产权70年到期之后,如果国家需要回收土地进行拆迁的话,那么会对业主进行一次性的补偿,会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿,比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

70年产权到期房子拆了的补偿补偿等于合法拥有的房产评估的价格,加上房屋装修装饰商定的补偿金额;房屋拆迁的补偿差价等于合法拥有房产的评估价格,加上房屋装修装饰商定的补偿金额,减去被拆迁人获得的调换产权的房屋的评估价格。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

房子产权年限取决的条件是土地,土地的年限是取决于,出让的时间是哪一年,一般的情况下,土地出让的时候就开始计算上了房子的产权,时间。 比如说某开发商拿到地是在三年前,三年后开始开发土地,盖房子,盖起一栋高层楼房,从建设规划到房子被购买人买到,可能需要三年到五年的时间,那么房子真正到你手里的时候产权已经剩下六十五年,或者更低的时间,产权取决土地的时间。 棚户区改造,这样的房子要看土地的性质,如何去划分了,一般的情况下会按照 新房 的标准开始。 比如说有一些拆迁房,土地规划出来整体出让,之后开发商从拿到土地开始,去计算房子的产权时间,也就是说,从土地局挂牌的那时候开始。 棚户区的统一改造,一定会按照审批土地挂牌的那一天开始,这么去计算的,也就是说,按照70年产权开始,当然建房子还需要时间,可能剩下60几年,为什么这么说呢? 因为这涉及到拆迁,拆迁的时候每一个主体的房子都是不一样的,每个小区也是不一样的,如果是统一规划之后,那一定是统一的时间,按照新房批建设的那一天开始计算,完全属于70年大产权。 有一些老旧城区的拆迁,房子有时候都在50年以上,如果按照续签的时间,多数都不到20年,所以说,拆迁后的房子是按照70年产权,来重新计算。 有什么样的法律依据吗? 房子产权年限到期之后,可以无限期的续期,只要不买卖,没有金融的功能,其他的户口都会具备,所以只要不买卖没有任何的区别。 如果到期之后想买卖,必须交纳土地出让金,才会重新具备金融功能和买卖功能,就这么简单。 阿永哥点评: 一是房屋拆迁的时候,所有的土地会进行上市,土地聚会挂牌出让,从出生的那一刻起,重新计算房屋产权的年限,拆迁房也是如此计算。 二是房子产权年限是以土地为主,房子上面的建筑都属于个人私有,可以无限制续期,只不过没有土地的性质,房子不能买卖,也不具备金融功能。

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