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买公寓房还是小产权房意思

时间:2024-06-20 10:34169 人浏览举报
相关标签: 产权房

一般的商业公寓都是大产权,其产权一般是40年,大产权通常分为三种:一是70年产权的为居住用地;二是50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地;三是40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

买公寓要注意什么

1、注意房屋产权

我们大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说,小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途,小区环境都是非常重要的,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要,还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商

其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气,如果购房者要做饭的话,那么就只能用电或者煤气罐,容易出现安全问题,因此一个好的物业也非常有必要。

一、小产权房:1、小产权房房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房:1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

1、概念不同:

公寓房是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓房最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

2、交易条件不同:

产权房虽然便宜,但是因为不被国家承认,所以不能上市交易。而公寓房是可以上市交易的。

3、五证区别:

小产权房是缺乏国有土地使用证的,而公寓房是五证齐全的。

4、拆迁区别:

小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,就极有可能被拆除,但是因为其不受法律保护,因此也不会得到拆迁安置补偿。公寓房被拆迁是会有一定赔偿的,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

公寓房的优点

1、小而温馨,适合两人世界

虽说这类房子的范围比较小,但是相比其它住宅来说,却有一种都市时尚感,极易营造出一种温馨而亲密的感觉,另外较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下,马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

2、周边环境好,工作生活两不误

通常来讲,这类住宅的环境都比较好,周边会拥有良好的环境氛围和丰富的生活配套,也不用挤公交,节省时间成本。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

3、省钱便宜投入小

由于房价过于昂贵,所以并不是所有的人都能买得起大户型的屋子,有时候即使买得其,可能也是在繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高,但是总价肯定比大户型要便宜得多,对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。

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