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共有产权房自己承担多少

时间:2024-06-14 11:20146 人浏览举报
相关标签: 产权房

关于贷款,根据《办法》第二十一条,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率(4.9%)上浮10%,二套房上浮20%,分别为5.39%和5.88%。举例来看,同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年,公积金贷款利率为3.25%,月均还款额为4900元;若使用商业贷款,执行利率为5.39%,月均还款额升至6100元,月供高出了1200元。在这个时候需要根据产权房的具体价格来确定贷款的额度,我们需要交纳首付,如果是第一套房这个时候的首付最低为30%。

《中华人民共和国民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,北京的共有产权房个人占比例为**80%**。个人产权份额的确定方式如下:

1. 参照经济适用住房购房人个人产权份额的确定方法,确定购房人的个人产权份额。

2. 购房人个人产权份额比例按照购房人家庭成员(包括配偶、未成年子女,下同)本次购房时以及截至房屋交付时点(不包括代持机构)在北京市住房和城乡建设委员会(以下简称市住房城乡建设委)已累计参与北京市各类保障性住房(经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房、定向安置房以及危旧改、城中村改造等政府组织回迁安置房,下同)保障资格审核通过的时间(以下简称“累计资格审核通过时间”)与家庭成员本次购房时在北京市住房和城乡建设委员会(以下简称市住房城乡建设委)累计已公示(未配租、配售)的申请保障性住房的时间(以下简称“累计公示时间”)之和计算。

3. 购房人个人产权份额比例不足80%的,按照80%的比例计算购房人的个人产权份额。

4. 购房人家庭成员中既有京籍家庭,又有非京籍家庭的,非京籍家庭在北京市住房和城乡建设委员会(以下简称市住房城乡建设委)累计公示申请保障性住房的时间最长,且符合本市申请保障性住房条件的家庭成员在购房时具有北京市城镇户籍满10年的,购房人个人产权份额比例按照本款第2项计算。

5. 按照本条第2项、第3项或者第4项计算购房人个人产权份额的,购房人产权份额应严格按照计算结果精确至小数点后两位办理,例如:计算结果为80.5%的,产权份额应确定为80%。

6. 同一套共有产权住房的所有购房人产权份额比例相同。

如果您想了解更多关于北京共有产权房的信息,建议您查询官方网站或者咨询相关部门。

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共有产权房是政府将部分土地出让并且给出一些优惠,一些符合条件的家庭可以申请购买这类房屋,虽然与商品房上没有很大的区分,但是价格是上比商品房优惠了很多,共有产权房是07年在浙江淮安进行了试点,后来慢慢向其他区域推广,那么共有产权房价格多少呢?

一、共有产权房价格多少

共有产权房指的就是政府和个人同共拥有的房屋,所以购买共有产权房要支付的房款只需要支付按市场价房屋全款的一半,所有个人也只拥有一半房屋产权。举个例子说明也就是:一套80_的共有产权房,买房者可以买来这套房子百分之50%的产权,市场售价是40000元/_,这套房子总价值就是320万元,但是买房者只需要支付160万元,另外160万元属于政府拥有。

二、2018共有产权房有哪些规定

1、根据目前的规定,北京市的共有产权房首付最低需要支付房屋欠款的20%,在新颁布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中明确规定了,在2017年8月3日之后共有产权房将代替自住房,单身人士需要满30周岁才有购买资格,共有产权房购买人拿到不动产权证没有满5年的不可以将房屋产权转让。

2、房屋的产权共有被分为两种比例:个人和政府产权比例是7:3的时候,个人需要承担的价格就与同时期经济适用房的价格相同。个人和政府产权比例是5:5的时候(这种情况是针对没有能力购买特俗困难的家庭),个人需要个人需要承担的价格就与同时期经济适用房价格的70%。

小编以上就是今天小编为大家分享的文章,共有产权房价格多少以及2018共有产权房有哪些规定,希望小编分享的文章可以帮助到大家。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

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