问答详情

四十年产权房不算学区吗

时间:2024-06-21 13:5387 人浏览举报
相关标签: 产权房

区别:年限问题;土地性质;税费;贷款;落户;居住成本;用途。

1、年限问题。顾名思义,40年产权就是土地使用权只有40年,70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的,土地使用权则是有时间限制的,而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起,不是交房时间也不是房屋修建时间。

2、土地性质。40年产权:商业用地,旅游用地,娱乐用地等;50年产权:教育,工业,体育,文化用地,综合用地等,市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地,重庆因为当地政府的要求,结合当地的地域条件,是有50年的住宅用地的;70年产权:住宅用地。

3、税费。40年的商业统一的契税都是3%,70年产权的契税则是1%到3%不等,40年产权的税费要高于70年产权的。4、贷款。40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成,而且贷款利率基本都要上浮,而且上浮较多,但是商业不占用个人房屋套数,也就是不限购,也不限贷。

70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成,贷款利率一般看银行,平时一般都是基准利率,70年产权的房屋要计入家庭房屋套数,二套房贷款要首付4成到6成不等,三套房一般银行是拒贷的。

5、落户。40年产权的商业是不能落户口的;70年产权的符合当地公安局的落户条件就可落户。

6、居住成本。40年产权现在大多都不通气,只通水电,且是商用水电,基本高于民用价格1到2倍,甚至更高,物管费也较高;70年产权都是当地民用价格,居住成本较40年产权低,物管费也较商业低。

7.用途。70年产权的房屋一般都是用做居住,且以后再卖也好卖;40年产权的房屋一般都用做投资或者自用,做生意,做写字楼等,因为商业的交易税费较高,而且土地使用年限较短,再次交易就不是很好卖出了。

《中华人民共和国物权法》

第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

综上,对于房屋建筑产权的归属年限,也就是包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

参考资料来源:找法网-关于房屋使用年限的规定

50年产权的住宅是指在新兴区域发展初期房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围,如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节,销售艰难;而住宅价值明显较高,且易于销售变现。

开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制,在功能上偏向住宅功能,结合市场效应,从而出现了综合用地、用地上的住宅项目。50年产权房的优点:

1、地段好:这类项目往往处在较好的位置,地段稀缺。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅。

2、门槛低:低总价的门槛,是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或者,门槛较低,接受度高。

50年产权房的劣势:

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定:按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。

3、贷款限制:买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响:物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。

参考资料:百度百科 中华人民共和国物权法

公寓产权40年,住宅产权70年。是没错,但是现在产权问题都是可以续期的。如果达到40年或者70年之后,政府没有规划,那么只要补交土地出让金就可以自动续期。当然公寓和住宅本质上是存在很大区别的。先说公寓,得房率低,不通煤气,无法落户都是满足不了大多数家庭需要,但是作为临时过度居所当然没问题,只是后期出售有些困难,毕竟公寓房的交易费用比住宅高。不过有一点好处就是商业住房后期如果涉及到政府拆迁,那拆迁比例是1:3赔付的,这个还是比较好的。再说70年住宅房。容积率比公寓好,可以落户,上学等问题,如果有这些方面的考虑,当然只有住宅房可以。但是住宅房一般比公寓房贵,不说大小,就是每平价格也有很大的差异。说到选择哪个的问题,其实也不能完全统一,我个人来说,如果家庭需要,资金允许,我当然首要考虑还是住宅房的?如果真的异地工作,想考虑临时住所又不考虑长期发展的话公寓当然也没问题。不知道,我是农村的人,农村有老屋住,更有山地建房。非常高兴能够回答你这个问题的!产权40年的公寓和产权70年的住宅是有很大的区别的,区别如下:第一:公寓是属于商业性质的,只有40年的使用土地权,住宅是居住性质的,有70年的土地使用权。第二:公寓在买卖中所交的土地转让金税费比住宅的高出很多的。第三:在居住中,公寓所交的水电天然气费用会比住宅的高出很多的,因为所用的是按照商业性质进行计算的。第四:公寓在近10年的投资价值上是没有住宅大的。第五:公寓是不能够进行落户的,而且也没有学位派送的。第六:公寓在居住中一般是没有阳台的,住宅房一般会有生活阳台的。以上就是40年公寓与70年住宅的区别。很高兴能回答你的问题。对于公寓40年产权和住宅70年产权只要知情人对房产有了解的都会介意的。具体是什么原因呢?我们从多个方面来具体分析下。 以上就是40年产权公寓和70年住宅存在的一些区别。很明显如果可以选择,还是购买70年的住宅。当然也不是所有公寓都是如此,也有开发商在拿地时批的是70年住宅性质的,此类公寓产权也是70年住宅性质,和普通住宅本质上没区别。希望我的回答对你有所帮助。不要小看公寓40年和住宅70年产权的区别,这不仅仅是相差30年土地使用权的问题,其背后是用地性质的本质差别,也体现在房屋的使用成本、 社会 属性、交易成本、土地使用权续期等方面的较大差异。1、用地性质不同 40年的公寓用地性质属于商业用地,而70年的住宅属于住宅用地,不同的土地用途决定了房屋的属性不同。40年的公寓严格来说属于商业用房,不能用于居住,一般不允许敷设燃气管道。之所以出现商住公寓的概念,只不过是在房地产过热环境下,开发商打的擦边球。一方面,通过变相改变用地性质,可以快速去化商业项目;另方面,可以规避限购政策,谋取调控政策下的市场空间。2、使用成本不同 40年的公寓,也称商住公寓,本质上属于商业项目,水电费、物业费均是按商业标准收取的。商业与住宅的计费标准相差较大,一般商业的收费要高于住宅收费的1 2倍。住宅的物业费是2.6元,公寓的物业费可能高达6元。日积月累下来,公寓的使用成本要比住宅高出很多。3、 社会 属性不同 在国内,房屋不仅仅是一个居住场所,其背后隐含着较强的 社会 属性,或者称之为 社会 福利,最主要的就是户籍和学区两大属性。商住公寓虽然可以居住,但是却不能像住宅一样落户口,也不能享受学区的学籍,等于是一个被剥离了 社会 属性的住宅。4、交易成本不同 商住公寓的交易按照商业用房征税和收费,相比住宅的交易税费要高出很多,且不能享受税收减免优惠。住宅交易只要满足“满二”,可以免征5.6%的增值税及附加税,满足“满五唯一”可以免征个人所得税,契税也可以享受优惠税率,办证费只有每证80元。而商住公寓的交易必须照章纳税,办证费每证550元,其交易的税费要比住宅高出很多。5、土地使用权到期的续期方式不同 根据《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理”。由上述条款看出,住宅用地使用权到期是自动续期,自动续期意味着不需要履行相关手续,也不需要缴费。而商住公寓说的是依照法律规定办理,显然需要办理相关手续。根据《城镇国有土地出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权到期,土地使用者继续使用需要提出申请,补缴土地出让金。如果申请不被批准,土地使用权及地上建筑物将无偿归国家所有。这也就是说,商住公寓的土地使用权到期后能否续期,具有很大的不确定性,财产风险较高。如果只是产权年限相差30年,其他方面没有差别,那我不会介意。原因是现在市场上本就存在一些40年产权和50年产权的住宅,比如重庆,就有大量50年产权的住宅。但是40年产权和70年产权并非只是相差年限,而是有很大差别。1、落户 现在大部分城市的40年产权公寓是不能落户的,意味着你花钱买的房子不能满足自己的上户需求。70年产权的住宅只要满足当地公安局的上户条件,就可以上户。2、贷款 40年产权的公寓最长贷款10年时间、最高贷款5成,并且房贷利率水平高于住宅房贷利率水平。70年产权的住宅最长可贷30年时间、可贷款七成,甚至更高。房贷利率水平是市场最低的。3、续期 40年产权的商业用地,产权到期后,需要主动去申请续期,在土地没有公益用途的情况下,应准予续期。70年产权的住宅用地,产权到期后,自动续期,不用申请。4、生活成本 40年产权的公寓大多只通水电,不通天然气,并且水电收费为商用标准。70年产权的住宅大部分都通水电气,并且收费标准为民用标准。5、土地性质不同 我们所说的40年产权和70年产权不是指的房屋产权,而是土地产权。40年产权的公寓、写字楼和商铺的土地性质为商业用地。70年产权的住宅的土地性质为住宅用地。这是土地出让时就规划好的,不能随意更改。以上这几点是40年产权和70年产权的主要区别,可见它们之间存在很大的差异。那么你介意吗?我是很介意的。住宅主要的用途为居住。商业主要的用途为商用,做生意、做酒店、做写字楼,公寓长期居住的体验不会很好。不是介意产权问题,而是两者被区别对待的问题。举几个例子可能更有利于理解这种区别:(1)学区70年产权住宅可以解决这个问题,40年公寓则不可以。小孩子的教育很重要。(2)落户落户能够享受更多当地政策优惠,40年公寓这点不能给到。(3)经济性差距70年产权住宅可以通煤气,40年产权不可以。并且民用水电和商用水电日积月累下来差距不小。40年产权公寓商用水电不经济。(4)物业和绿化环境这是隐性的,很多人可能注意不到。像老人晒太阳,小孩子玩耍,都需要一个相对封闭环境又好的户外环境。这一点,40年产权公寓楼很多都没有。以上种种,决定了人们在意的不是产权,在意的是它能给到你的除了“住”以外,还有哪些其他附加的东西。你看,40年产权公寓和70年产权的住宅,他们价差仅仅是因为差30年的产权使用时间吗?看情况的,如果是为了小孩那70年,如果有学区房,买公寓是个长期投资,租金回报高一些先说一下产权40年和70年的区别40年产权的公寓,就土地年限来看肯定是商业用地,因为有的公寓也有70年产权的;那如果土地是商业性质的,所有的费用就得按商业用途来收取。首先开发商买地时,商业用地就会比住宅用地要贵;其二,工程在做规划设计的时候,设计费就要比住宅的要高,因为设计难度要高;其三,建筑成本要比住宅要高,因为公摊面积和消防要求不一样,也就是说开发建设的费用都要高。另一个隐性的问题是,物业费、水电费都是按商业性质的标准去收,这就无形之中给住户提高了生活成本,一年无所谓,十年二十年几十年,这些费用就多出了不少。还有一个问题是,40年产权的公寓是没有天然气的,也就是说如果要做饭的话,只能用电。而70年产权的住宅,就不存在上述问题。明确了上述问题,那是不是就一定不能买公寓了呢?什么情况下可以买40年产权的公寓?个人觉得,下列情况可以考虑:一是投资,但要看公寓的地段,房子核心价值就是地段。同一地段,公寓的租金肯定比住宅要高,而且租客要广泛一些,比如办公、单身青年、过渡住房、甚至做工作室、做仓库什么的都有。当然更多的是租公寓来办公的,一些刚开始创业的个人或小公司什么的。二是陪读,如果公寓离学校很近,孩子上学方便,孩子上学路途的安全性更高,还能节省更多时间,让孩子能轻松学习;另外就是,等孩子毕业之后,再把公寓高价卖出去,不仅白住了几年,还赚到了差价。房地产市场一直是上涨,未来几年国家政策也是让房地产行业稳定上涨,所以不用担心会降价没人要。退一步来说,在学校旁边的公寓,即使不卖,也能租一个好价。如果是公寓位置不在商业区,也不在学校旁边,周边配套不是很成熟,如果出租方便那就可以买,如果不容易出租,那就建议不要买了。40年还是70年,其实到年限了只要补交一些土地出让金和一些税费,房子还是你的。所以说介意不介意,需要在买之前要明确这些问题。如果是家里有钱无所谓,那就不用介意当投资咯。做了房产中介很多年,对于40年和70年的产权,如果都是住宅的情况下,是没有太多介意的,如果是40年是公寓,70年是住宅的情况下,还是比较介意的,因为40年的商住房第一,他不可以落户,第二,她不能上学,很影响以后出售的价格。因为商住房的过户手续费是很高的。第三,商住房的水电会比正常的住宅要高,包括物业费。 现在大多数买房者纠结的是住宅50年的产权和70年的产权,其实没有太大的影响,只是对于银行贷款来说,会有一定的影响,对于其他居住体验,没有任何不同。即便是产权到期了,国家也不会强行把你的房子拆掉,因为房子永远是你的,就算在后面,如果出台了续签土地使用年限的问题,也会在老百姓能接受的范围之内交一个土地收益金。但是现在国家还是提倡无偿续签的,但是没有具体的文件规定很高兴能为你解答,希望能帮助到你。

感谢你浏览了全部内容~