问答详情

共有产权房满五年能卖多少

时间:2024-06-14 15:42182 人浏览举报
相关标签: 产权房

个人无法购买,共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更,真正实现“封闭管理、循环使用”。如果拿证满五年,虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额,但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买,要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

再上市的过程中,都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额,政府份额也不得出售和购买共有产权的份额不能回购,就是不能变为商品房。作用特征:

共有产权住房有两个直接作用,一个是通过共有产权的方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范经济适用房和限价商品房制度,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买房子是解决住房问题,而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。

共有产权住房上市交易,避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象,就显得尤为重要。

以上内容参考:百度百科--共有产权房

为合理引导市场预期,严格落实“房住不炒”,北京土地公开出让第一次采用“竞地价 竞政府持有商品 住宅 产权份额 竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。 北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则,试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。 引人注目的是,这3宗地建设的共有产权房,将改变“封闭管理循环使用”的原则,购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易,政府只取回共有部分份额的原值。 房住不炒 购买后5年内不得转让 公告明确,这3宗地将设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额,当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 记者获悉,政府持有商品住宅产权的份额,将由土地竞买人现场竞报确定。宗地内的每套商品住房政府产权份额一致,此类住房属于政府与 购房 人按份共有产权的商品住房,初始购房人仅支付个人产权部分购房款,房屋面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售,购买之后5年内不得转让。 对此,业界专家表示,通过实行此种方式,可有效减轻购房者负担,充分满足居民自住需求。“5年内不得转让”则再次表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求的决心,对落实“房住不炒”定位起到有效推动作用。 打破封闭管理 产权可上市政府只取原值 对于此类共有产权商品住房购买后的出租或再出售,公告中明确,已购住房用于出租的,租金收益全额归购房人所有。所购住房再次上市交易时,购房人持有的产权份额与政府持有份额一并出售,购房人可按市场价格转让,买家也将获得该住房100%的产权,政府只是按所占份额原值取得购房款。 专家表示,在房屋转让阶段政府仅按住房原值收取购房款,不参与房屋溢价分成,充分体现了让利于民。 在此之前,北京上市的共有产权房如果拿证满五年,虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额,但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买,要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。而且再上市的过程中,个人份额无论是出售给代持机构,还是出售给其他符合条件的购房人,都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额,政府份额也不得出售和购买。 引导 房价 预期 设定地价上限约束预售价格 这3宗地出让的补充公告还强调,政府部门将严格执行《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门〈关于促进本市 房地产 市场平稳健康发展的若干措施〉的通知》规定,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。 业界分析,无论是设定地块出让时的地价上限,还是重申政府对于开发建设单位房屋销售价格的管理,都体现了政府对于合理引导市场主体理性竞争、促进房地产市场健康发展的目的。 为提升商品住宅建设品质,此次补充公告中还明确提出,当政府持有商品住宅产权份额达到预设比例后,将转入高标准商品住宅建设方案的评比。企业要在现场竞价日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案。由专家组成的评选委员会对这些方案进行评分,评分的标准包括:绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等。 上述竞买规则体现了政府对于房屋建筑品质和质量的关注。开发商可以因为利润不高而不去高价拿地,但既然拿地了,就必须提供高品质的房屋。

共有产权房屋在满5年后可以按市场价格转让所购房屋产权份额,也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。共有产权满5年可向房管局提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。

共有产权房网上申请流程

1、网上申请

首先登录房管局的官网上提出申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,网上申购期限不少于15日。

2、审核

市住建委会在申购期结束后20个工作日内,会同公安、社保、不动产登记等部门对申请家庭的购房资格和在本区就业情况进行审核,审核通过的可以获得申请编码,去官网查询结果。

3、摇号

房管局按照优先次序进行分组,确定摇号名单,并在官网上公示。对符合条件的申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序。

4、选房

提前5个工作日,在销售现场和房管局发布选房公告,明确选房时间和地点。

5、购房确认

开发建设单位需要对符合条件的购房家庭进行复核确认后,报区住建委复核,复核通过的可签订购房合同。

共有产权房交易注意事项

1、注意购买条件

并不是所有人都有资格申请购买共有产权房的,共有产权房跟政府沾边,并且房屋的价格也稍微比市场价格低一些,那么这种类型的房子就注定需要满足一定的条件才能申请。每个城市对于申请共有产权房的条件规定不一样,比如有些城市规定申请人家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年才可以。

2、共有产权房再次交易

如果购房者购买的是二手的共有产权房,虽然不用满足申请购买共有产权房的条件,但是购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的,所以购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间,若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买。

3、贷款条件

如今购买房子的大部分人都是贷款购买的房子,所以购买共有产权房的时候,相信不少购房者都会担心无法申请银行贷款,按照规定,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说,购房压力是不存在的,购房者同样是可以通过贷款的方式来减轻购房压力的。

感谢你浏览了全部内容~