问答详情

共享产权房有人住吗

时间:2024-06-20 16:28135 人浏览举报
相关标签: 产权房

法律主观:有产权不一定有居住权。《民法典》第367条第1款规定:“设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”居住权是住宅所有人为满足特定自然人居住需求,在自己所有住宅上设定的权利。一般情况下,居住权人对其享有居住权的住宅占有、使用的用益物权。但在特殊情况下,居住权的行使也会受到限制。如果居住权人想要永久拥有房屋的使用权和占有权,可以跟房屋的所有权人进行协商购买房屋的产权,办理产权人名称变更登记手续。,(1)购买取得。其实购买是人们取得产权的一种主要形式。,(2)建设取得。那这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。,(3)受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。,(4)抵押取得。在产权人已经跟当事人签了合同的情况下,虽然这套房子的产权是归当事人所有的,但实际上是居住人居住的这套房子。,居住权的人不可以将房子卖给第三人。根据《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。有房屋的居住权不代表有房屋的所有权,比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权,所以有居住权是不代表可以卖房子。但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。,从上面的几点情况来看,房屋的产权人与居住权人有时候并不是同一个人,但是两者可以进行协商交易。法律客观:《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 《中华人民共和国民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 《中华人民共和国民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

2017年8月3日,北京市住建委联合多部门下发《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿,给已波涛汹涌的房地产市场注入一颗巨雷,房地产调控向着更灵活多变的方式演进。共有产权房与自有商品区主要区别如下:

1. 共有产权房面积较小,城六区内新修共有产权房户型不大于90平米,其他区域不大于90平米的户型不低于70%,考虑到二孩以及养老需求,最大可达到120平米。

2. 共有产权房房价低于同品质、同地段商品房,但是购房者与政府成立的代持机构共有产权,比如购房者占比75%,代持机构占比25%,若以后购房者财力足够,可购买代持机构所持份额。

3. 配套标准高于目前已建成的商品房小区,根据《办法》要求,对容积率,层高均做出了明确要求,且要求小区WIFI全覆盖,使用人脸识别系统,图书馆,健身馆,咖啡馆也要成为标配。

4. 相较自住房购买更加严格,满足购房资格下,家庭成员名下无房,若单身须年满30周岁(虐狗啊),并且离婚三年内不得申请。

英国之前就有共享产权房,但和北京出台的共有产权房,一字之差,大不相同。前者就是一个另类的保障房,不准出租,卖房也要经过若干部门批准。北京的共有产权房则带有商品属性,时间一到,就可出租,转让,只是相比自主商品房,要复杂一些。具体来讲就是出租相对不那么受限,只需要按照比例,将部分租金收益分给政府代持机构即可。出售则需购买满5年,且代持机构有优先购买权,也可转让给其他符合购买共有产权房的购房者。只是5年后,若房价由15000上涨至20000,那么出售时,购回代持机构份额,是按照最新价20000,还是什么价位,还不得而知。

现在共享单车来了,共享汽车也来了,连共享房子也来了,而很多人也享受到共享房产的好处,但是共享房子也是有一定弊处的。很多人不是特别了解,什么是共享产权房?共享产权房怎么申请?购买了之后有哪些弊处?下面小编就带领大家一起探讨相关的问题。

一、什么是共享产权房

所谓共享产权房,其实就是政府和购房者双方出资,共同买下这套房子,而购房者可以少出一部分钱,这样子就能够获得这个房子的使用权。比如说政府给你一个优惠价,可能不到商品房一半的价格,你可以购买70%~80%的产权,剩余的资金由政府出,房子由你去居住,政府也不会向你收房租。等到你后期有钱了,那么你再把剩下来的20%~30%的产权买下来,这个房子就完全属于你。二、共有产权房的缺点

1、并不是人人都能够申请共有产权房,需要达到一定的条件,所以就限制了很多人购房的需求。

2、因为有政府出资,这个产权不完全属于购房者,它的产权会被一分为二,到底能够分到多少的份额,还得根据销售的价格,会有所不同。

3、购买共有产权房,办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在北京购买共有产权房,可以办理落户,也可以上学,但是全国很多城市,这个限制条件还是存在的。

4、购买了共有产权房之后,只有等你把房子的钱全部付清,你这套房子才能够真正属于你,之后你才可以进行自由买卖,所以买卖会有一定的限制。

5、因为共有产权房的需求量比较大,而房子数量比较少。申请人需要参加摇号,如果摇号一直摇不中,只能够买别人剩下来的。

三、申请共有产权房的条件

以北京为例,需要满足以下几个要求:1、申请人必须具备完全民事行为能力,包括家庭成员。

2、如果是单身家庭申请,申请人的年龄必须达到30周岁。3、申请家庭必须符合城市住房限购的条件,并且在本市没有任何住房,同时没有住房买卖的记录。

感谢你浏览了全部内容~