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商品房算自有产权房吗吗

时间:2024-06-16 17:31129 人浏览举报
相关标签: 产权房

一提起商品房相信大家都很熟悉,现在不少人买房时都会选择商品房,且都希望顺利买到心仪的商品房,因此事先了解商品房的相关知识是很有必要的,那么商品房属于什么产权呢?商品房产权到期后怎么办呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、商品房属于什么产权

商品房产属于个人产权,也就是说产权人拥有房屋的使用权、占有权、处置权、收益权等权利,拥有此房产后,你可以通过出租获得收益,也可以将房屋作为抵押,办理抵押贷款手续,至于产权年限,民用商品房的年限最高为七十年。

二、商品房产权到期后怎么办

1、首先大家需要知道的是商品房产权年限指的是土地使用权的年限,在房屋的土地使用权到期后,如果你打算继续使用该土地,可以在到期前的一年内提出续期申请,如果政府没有回收该土地的打算,应予以批准。

2、申请人的土地使用权续期申请得到批准后,按规定申请人需支付一笔土地使用权出让金,并与之签订土地使用权出让合同,但如果土地使用权到期后,申请人未申请续期,国家会将土地无偿收回,但对土地上的建筑物会给予一定的补偿。

3、如果申请人申请土地使用权续期,但国家有收回土地的打算,国家也会将土地无偿收回,但对于土地上的建筑物,国家会给予房屋所有权人一定的补偿。

商品房属于什么产权的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到有需要的朋友们。现在的商品房产权到期后一般会自动续期,但大家最好对自己房屋的土地使用权期限进行了解,以免耽误了土地使用权的正常续期。

自有产权住房是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。

房屋所有权取得,分为原始取得和继受取得两种。原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

主要包括以下情形:

(1)依法建造房屋;

(2)依法没收房屋;

(3)收归国有的无主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。继受取得

继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

一、因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法,通常有以下几种形式:

(1)房屋买卖(包括拍卖);

(2) 房屋赠与;

(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力,即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

二、因法律事件继受取得房屋所有权,指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件,继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

根据《民法通则》的有关规定,在有数个继承人的情况下,只要继承人未作放弃继承的意思表示,继承的房产如果未作分割,则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

根据《房屋登记办法》:

第二十二条

有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:

(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;

(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;

(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;

(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。第二十三条

自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;

(三)预告登记、更正登记,10个工作日;

(四)异议登记,1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。第二十四条

房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。

房屋登记簿可以采用纸介质,也可以采用电子介质。采用电子介质的,应当有唯一、确定的纸介质转化形式,并应当定期异地备份。

参考资料来源:百度百科-房屋所有权

目前我国各大城市房价居高不下,但是很多人为了实现安居乐业梦想,依然义无反顾地在各大城市买房。大家也普通比较关心房屋的产权问题。那么大家是否都知道,商品房是什么产权?下面就请大家跟随小编一起来了解一下吧。一、 商品房是什么产权商品房的房屋产权主要分为房屋本身的产权和土地使用权两个部分。房屋本身的产权,商品房购置人通过办理合法的房产过户登记手续以后,就能享有房屋永久的所有权和使用权。土地使用权,根据国家土地出让和转移的相关规定来看,房产开发商通过合法手续从政府那里取得土地使用权以后,通过房产项目的方式转移给购房者。土地使用权年限根据规划用地性质,可以分为70年、50年和40年。二、怎么看买的商品房是不是70年产权1、查验开发商是否“五证”齐全正规的房产开发项目都拥有以下五种证件,它们分别是《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。其中《国有土地使用证》上面有明确的土地使用年限说明,具体是70年、50年或者40年都可以看得出来。要重点审查开发商拥有的五证是否和建设用地相匹配,建设单位以及销售单位是否都完全一致,避免上当受骗。2、到发证机关网站查询,看五证是否为真购房者还需要到发证机构的官方网站或者到现场核验开发商拥有“五证”的真伪,重点查看《商品房预售许可证》,如果其它证件不齐全,那么开发商就办不了《商品房预售许可证》。文章小结:“商品房是什么产权”的相关内容解答,希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房屋产权方面的资讯内容,请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找权威的专家进行咨询。

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