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共有产权房三套房首付多少

时间:2024-06-21 18:48122 人浏览举报
相关标签: 产权房

北京共有产权房属于政策房,首付比例是肯定低于普通商品房的。

首付比例首套和二套的确存在区别:

若共有产权房被认定为首套,首付比例30%起,剩余部分为贷款;

若共有产权房被认定为二套,首付比例60%起,剩余部分为贷款。

补充一下,北京如何认定首套房和二套房:以家庭为单位,遵循“认房认贷”政策:除了国管公积金外,市管公积金、商贷、组合贷人员,在判定时,认北京房,认全国房贷记录。

2014年政府工作报告中提出共有产权住房,成为一种整合了过去政策性产权住房(包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等)的新住房供给类型。共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡,能在住房政策中发挥许多作用:

一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望;

二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力;

三是产权责权明晰、低了寻租空间;

四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定;

五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。

从国外的相关经验来看,共有产权住房作为一种住房提供模式,在政府住房政策支持下的准市场领域和完全市场领域,都能够发挥作用。

参考资料来源:百度百科-共有产权

第一套房子贷款首付多少

每个地区的标准不一样,首套房首付的比例一般为30%以上,公积金贷款首付最低是20%,贷款额必须是以万为单位。

办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同,现在多地出现了分期首付的情况。

首套房首付:

以2020年浙商银行个人贷款政策为例,对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

早在2016年2月,人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出:

在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

浙商银行相关工作人员回应媒体称,这项政策并非“一刀切”,20%只是底线,不是所有执行过程都按照20%的比例,还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

贷款利率(按揭利息):以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点,均远高于新政规定的利率下限。

首套房首付应付多少

随着楼市的不断上涨,很多的上班族都打算在自己上班的城市买一套属于自己的房子。那么对于年轻人买一套房子,不是很容易。因为首付的问题,都是需要考虑的。那和小编一起来看看,首套房首付应付多少。

首套房首付应付多少

新房的商业贷款首付比例是百分之三十;公积金贷款的首付比例为首套房;面积在90_以下的房子的公积金贷款首付比例不能低于百分之二十,90_以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于百分之三十。

要是买房人的资质信用良好,比如说月收入高,名下的资产多,贷款记录好,征信记录好,那么最低的首付可以为百分之二十五25%。

购买首套房的标准

1、购房人的年龄必须要年满18周岁;

2、房子是90平方米以下的普通住房;

3、买房的人名下要没有单独或者是和他人共同购买的住房;

4、和父母一起购买的、还是经过房改政策购买的、通过继承遗产、安置获得的住房是除外的。

5、买房子一般情况,首付是百分之三十,根据工资的证明和年龄的计算贷款的年限和贷款的额。

首套房计算公式

首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达百分之八十),一套房的首付比例不是固定不变的,因为每个地方的政策是不一样的,所以首套房首付比例也会不一样。

文章首套房首付应付多少。新房的商业贷款首付比例是百分之三十;公积金贷款的首付比例为首套房;面积在90_以下的房子的公积金贷款首付比例不能低于百分之二十,90_以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于百分之三十。

首套房首付是多少

根据国家要求,首套房一般首付为总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例是总房款的20%。首付没有最高限额,但是不能低于规定首付额。

首套房如何认定:

1、首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。

3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具初次购房证明。

买首套房有什么优惠政策:

房产局执行个人购房标准,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并 初次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

查询 初次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人初次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中。

无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、安置房的,都属于初次购房,房产局产权市场处将给予出具《初次 购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《初次购房证明》机构所登记的区域范围。

首套住房首付多少

首套房贷款首付一直以来都是大家买房的心头大患,只要能够付得起首付,其他的贷款就可以慢慢的还。所以首套房首付比例一直以来都是买房一族们关注的热点,首套住房首付多少呢?首套房首付比例计算方法有哪些呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、首套住房首付多少

1、对于首套房的首付多少其实并没有一个固定的规定,每个地区都是根据不同的实际情况,来对首套房首付比例来实施,所以首套房的首付比例是一个难点,下面我们就以北京首套房的比例为例子来了解一下。

2、如果是商业贷款首次购房,那么可以贷款到房屋评估价的百分之七十。比如一套房屋它的市场价格是两百万,评估价是一百八十万,那么你便可以贷款到一百八十万的百分之七十,也就是一百二十六万。剩余的房款两百万减去一百二十六万,等于七十四万,是作为首付的,利率打折,基准利率的百分之八十五。商业贷款是认房又认贷,就是既要看家庭名下有没有房产,又要看之前有没有过贷款的记录。只要是有过房产但是已经出售了的,或是有过房贷但是已经还清了的,都算是记录。

3、如果是用公积金贷款首次购房,房屋面积在九十平米以内包括九十平米的,可以贷款到房屋评估价的百分之八十。房屋面积超过九十平米的,则可以贷款到房屋评估价的百分之七十。根据市场调查,目前在城市首次购房的只能够贷款到百分之七十五,公积金如果没有评级的,一般都只能够贷到八十万,但是具体还是要看公积金缴存额和缴存比例来决定。

二、首套房首付比例计算方法

1、我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区可以根据各自的实际情况来对首套房首付比例来进行约束。央行、银监会在2016年发布消息称,在不实施房屋限购措施的城市,居住家庭在首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款的时候,在原则上房屋首付款的比例为百分之二十五,各地区可以向下浮动五个百分点。但是购买二套房,并且贷款没有结清的家庭,首付的比例不能够低于百分之三十。

2、总房款-客户贷款额=首套首付款。合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)=首套贷款额。首套房首付目前也没有新的政策公布,沿用之前的首付比例,依然还是房款的三成。根据不同的情况也会有不同的处理方式,有些房地产甚至还推出了买房优惠。所以首套房的首付计算也会应为个人而有所不同。

编辑关于首套住房首付多少?以及首套房首付比例计算方法有哪些?相信大家看完文章后都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多的相关资讯,请继续关注我们哦。

第三套房不能贷款,因此首付即全款。不管是申请商业贷款还是公积金贷款,只有第一套房、第二套房可以申请贷款购买,第一套房首付一般在30%左右,第二套房首付在50%左右,第三套房不能贷款。现在的贷款记录和房产查询都是全国联网的,就算跨省购买也还是可以查询到名下的房产记录。

买房贷款的规定

1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。

2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度:贷款额度高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

5、贷款期限:一般长不超过30年。

6、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)与贷款期限为5年以上的,贷款年利率不同。(按各地政府实际情况定)。

7、申请贷款应提交的资料:

(1)个人住房借款申请书;

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

(11)贷款行规定的其他文件和资料。

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