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50年产权房有保障吗

时间:2024-06-21 23:08129 人浏览举报
相关标签: 产权房

法律分析:产权50年的房子是可以购买的。这类房屋具有商业价值,房子的升值空间很大,有很大的投资性。不过在购置这类房屋的时候,最好先了解清楚相关政策,全面分析后,方可选择购买。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房子产权有分很多种,分别是40年、50年、70年产权的,每种产权的房子都有它的优缺点。下面让小编为大家分享50年产权的房子优缺点有哪些,以及50年产权住宅与普通住宅有什么区别。

一、50年产权的房子优缺点有哪些

50年产权房子优缺点如下:

优点:

1、地段好:周围居住氛围成熟,交通方便。

2、门槛低:低总价门槛,是50年产权住宅受购房者追捧的主要原因。

缺点:

1、生活费用不确定:水、电等费用都是按商业收费为标准。

2、税费无优惠:普通住宅契税为1.5%,50年产权契税按3%缴纳。

3、贷款限制:不能申请公积金贷款,只能贷五成。

二、50年产权住宅与普通住宅有什么区别

1、未来使用费用不确定

50年产权根据建设用途相关规定,水电、暖气等费用以商业收费为标准。购房者要先咨询清楚,很多开发商在前期,可以按照民用价格标准。

2、相关税费的差异

普通住宅首次购买和以后转让契税为1.5%,然而50年产权住宅,它的契税按3%收取。

3、贷款条件的限制

购买50年产权房子不能可以申请住房公积金贷款,就算能申请到,也只有部分开发商可以。50年产权住宅,如果去银行办理贷款的话,只可以办5-6成的按揭

4、建设标准不同

如果是根据公建有关要求,50年产权住宅的人防和消费建设标准相对比较高,对于开发商来说,成本就提高了,对买房者影响并不大。

文章以上就是小编为大家分享的50年产权的房子优缺点有哪些,以及50年产权住宅与普通住宅有什么区别的相关内容,希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多房产知识,请继续关注我们。

新民房天下为您解答:

只要是五证齐全的商品房,都是大产权房,无论是70年还是50年。

产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。

小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

您在城市里,正常买卖,在房管局备过案,能够拿到房产证的,都是大产权房,是有保证的。但是在产权到期后可能会面临着补交土地出让金的问题,还有就是买卖时可能会因为这个50年的产权不好买卖。至于您说的保障,是一定有保证的。希望能够解决您的问题,祝您生活愉快。

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