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什么才是小产权房

时间:2024-06-15 23:2649 人浏览举报
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小产权其实就是不完全产权,也就是说这块土地是归集体所有,并不是归业主所有。小产权房一般都是建造在农村集体土地上的,在建造房屋之前并没有去缴纳土地转让金等费用,所以严格的来说,绝大部分的小产权房是不可以去房管局办理产权证的。之所以有小产权房的存在,主要有以下这几个原因。01、因为城市房价过高。

不得不说,现在大部分城市的房价确实是比较的高,特别是一些一线城市的房价,已经让很多普通人望尘莫及了,也正是因为这个原因,所以才催生出了小产权房。小产权房和普通的商品房做对比的话,最大的一个优势就是价格比较的便宜,所以小产权房虽然没有办法办理产权证件,但依旧有着大量的购买权。02、因为法律在这方面的规定比较模糊不清,所以出现了很多的小产权法。

根据法律的规定来看,在农村集体所有的宅基地或者是建设用地上农民,自己是可以进行经营的,而且农民也是可以自己在上面建造房子,建造出来的房子可以用于交易。正是因为政策和法律在这里面有着很多模糊不清的地方,所以才出现了各种各样的小产权房。严格的来说,小产权房算是打了擦边球。03、因为土地制度的不合理,所以出现了很多小产权房。

小产权房是在集体所有用地上以及宅基地上所建造的房子,因此不需要去缴纳土地出让金。这种房子大多都是由村集体牵头开发的,所以又能够省去很多的基础设施配套费用,在开发的过程当中,农民集体通过出售小产权房来获得的收益,确实是要高于政府征收土地的补偿金额,也正是因为这一制度的不合理,所以才催生出了小产权房。

产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。

小产权房没有产权证,不受法律保护,主要看土地的使用年限,一般是50-70年。

"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。拓展资料:

国家发产权证的叫"大产权房",国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子,属于宅基地房屋,一般不会去缴纳土地的出让金,而且产权的证明也不是国家房管部门发的,而是当地的乡、或村政府发放的,也不会在国土房管局当中备案,所以小产权房还有一种别称,叫乡产权房。

小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的,一般就是农民自己所有,所以换个角度理解,小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护,自身无法办理契税证、房产证和土地使用证。

建在宅基地上的房子

不同类型的土地,建造起来的房子也是拥有不同属性的,这点适用于商品房,也适用于小产权房。建在宅基地上的房子也属于小产权房,因此只能在该村集体的内部成员之间买卖,外村农民不能购买。

在不少农村地方里,还是可以看到不少建在宅基地上的房子,这种房子往往是自建的,但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证,因此在拆迁时,被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿,只要你能够证明对房屋的合法使用,就有权要求安置赔偿。

拓展资料:违规建造的房子

违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为,在小产权房买卖中,也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房,其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑,如果与国家规划冲突,很可能被强制拆除,并且得不到任何拆迁补偿。

法律依据:《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》第三十七条生产经营性历史违建,按照下列规定缴纳罚款、地价后,确认为非商品性质房地产:(一)对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元,位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价,位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价。

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