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大产权社区房能买吗

时间:2024-05-29 00:19210 人浏览举报
相关标签: 产权房

产权房是可以买的。大产权指的是购房者对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利,可以依法交易。通俗点的说法就是,由国家发产权证的房屋即为大产权房。包括70年产权、50年产权、40年产权这三种商品房,都是我们生活中常见的大产权房。

小产权和大产权有什么区别

1、大产权房五证齐全

大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权,而小产权是没有五证的,当然是不受法律保护的,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有不动产权证,小产权是没有不动产权证的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。也就是说,如果政府要拆迁房子的话,小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

4、按局限性分

小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住,因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房,因为是大产权房可以自由出售的,且也是无时间限制的,是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

哪些房子办不了房产

1、五证不全的房子

五证是指《商品房销售(预售)许可证》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的,不能正常办理房产证。

2、质量检验不合格的房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。

3、被开发商抵押的房子

有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有。

产权房一般就是指全产权的房子,譬如说新开盘的商品房,其开发商在售楼时办理了商品房预售许可证等五证,一经购买后,就能办理好合法的不动产产权证,不管是40年产权的房子、50年产权的房子,还是70年产权的房子,只有产权完整都属于属于大产权房。那么大产权房可以买吗?下面就随小编一起来了解看看吧。一、大产权房可以买吗大产权房是可以购买的,其房子是经过国家相关部门审批并合法建设的,而且在销售的时候也是有取得预售许可证的,产权完整,自然就可以办理不动产登记,购买的话也基本不怎么会有风险,但要注意的是房屋质量、户型、朝向、价格等方面的问题。二、小产权房与大产权房的区别大产权房是由国家相关部门颁发房产证的,可自由转让、出售等,在时间是没有限制,基本上任何人人都是可以购买的,在购买后可以自由出售、转让、占有、使用、出租等。而小产权房是由乡镇政府颁发房产证的,没有实际产权,转让的话要在购买后满五年才可以进行,其建设用地是归乡政府、集体所有的,只能由该乡或集体成员购买居住,转让须补交土地出让金。三、购买小产权房有哪些风险购买小产权房存在一定的法律风险,小产权房本质是不合法的,只具备了使用性质,即使有购房合同,在法律上也是无效的。还存在政策风险,容易出现部分房屋停建、被强迫拆除等,而且小产权房是很难转让出去的。编辑小结:大产权房可以买吗的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。

【算一算你家装修要花多少钱】我们都知道,房子是分为大产权房和小产权房,两者之间有着明显的区别,用途也是不一样的。那么大产权的房子能买吗,以及大产权的房子和小产权的房子区别在哪,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、大产权的房子能买吗

可以买的。大产权房包含了房产的使用权以及国有土地的使用权,是可以上市交易,或用于贷款等活动。而且开发商在出售大产权房之前,就已经取得了房屋预售许可证,以及土地使用证,给购房者带来了更多的保障,大产权的房子是可以买的。

二、大产权的房子和小产权的房子区别在哪

1、大产权房

①职工若是拥有大产权房,可以根据自己的意思,对大产权房进行出售或转让,在时间上没有任何的约束。

②大产权的房产证得到国家认可的,并且是由国家统一颁发,产权证是被法律所接受的。

③大产权房子的土地有两种性质:划拨或者转让,但是无论是哪种,都是可以对任何人进行销售,不会受到限制。

⑤在购买了大产权的房子之后,持有者可以对房子进行贷款、买卖、转让等活动,不需要补交额外的费用。

2、小产权房

①小产权房子的房产证并不是由国家颁发的,而是由乡镇颁发,因此买房者的个人是没有实际产权。

②如果说在购买了小产权房之后,若是要进行转让,必须要满足居住5年的条件。

③用于建设小产权房的土地是属于乡集体的,因此若要出售这类的房子,购买人必须是乡居民。

④购买了小产权的房子,若要出售,还需要补足土地出让金,否则是无法上市进行交易的。

关于大产权的房子能买吗,以及大产权房子和小产权房子有什么区别,就先介绍到这里了,各位是否有了解呢?大产权房子是可以购买的,后期可以进行贷款、转让等活动。【输入面积,免费获取装修报价】

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