商品房预售不可以分期付款。商品房预售合同不是分期付款买卖合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房分期建设

商品房预售条件

1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。

2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

购买预售商品房注意事项

1、确认是否有证:购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证,可在当地房地产管理局查询。

对于未取得《商品房预售许可证》的在建房屋,购房者一定要拒绝购买,也不要支付任何费用,包括诚意金、定金等。

2、了解商品房周边环境的通知:

商品房周边环境不仅影响房价,而且对居民生活的便利性也有很大的影响。购房人应了解商品房周边环境,如交通条件、通讯条件、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否齐全以及环境如何。

3、注意不要轻信广告和口头承诺:

购房者对项目建设相关资料应以政府有关部门审批文件、图纸为准,开发企业广告、销售人员口头承诺和销售现场沙盘、模型、样板房等,必须认真认定。

购房者应当在商品房销售合同中约定开发企业在商品房预售前发布的广告和宣传材料明示的事项,对明知未写入合同条款的事项,不受法律保护。

商品房分期建设方案

房地产项目开发时建设单位,对已竣工的开发项目全面验收并负主要责任,开发项目分期开发的,可以分期综合验收项目。

楼盘的开发,是应该可以分批来验收的,根据房地产开发项目验收应当包括以下内容。1.是否根据国家审批的用地范围内、规划条例、规划项目方案、土地合同、和决定书等要求综合开发建设。2.是否按照《房地产开发项目建设条件意见书》开发房产建设,明确交接是否完成规定产权或使用权转让。3.单独项目工程是否根据国家规定合格,合格之后的备案是不是都有。4.红线内市政基础设施项目列如(道路、绿化、路灯、环卫、排水等)是否按照国家要求建设开发,并达到了运营条件。5.红线内基础设施水、电、气、暖等设施是否根据国家相关要求建设的,达到了使用条件并且由专业经营单位负责交接运营和管理。6.首期的住宅专项的维护资金是否根据国家要求交纳的。7.工程技术档案方面和施工管理资料等方面是否完整。并按照相关意见规定,所开发的企业应当交付的首期住宅专项的维修资金,需从监管商品房的预售资金中转出。开发的项目竣工和综合部门验收并合格取得备案手续后,可交付使用,并申请终止商品房预售资金的监管。主管部门可以对开发项目的实际交接情况和公示情况进行抽查检验,合理合规的监督和验收,才能保证房屋质量。

商品房分期建设流程

一、分期付款买房子需要什么手续和流程?

如果是个人办理:

1、申请人具有合法有效的身份证明;

2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;

3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;

4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;

5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款;

6、借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。

如果不是个人办理:

如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。

身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。

办理手续:

在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。

一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。

如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。

分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;

4、交易费3/平方,买方;

5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;

6、抵押登记费120元。

扩展资料分期付款买房的好处:

1、分批付款可以扩大销售的商品住宅,是一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,发挥出钱和物的综合效益;

2、促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;

3、可以让低收入的人群也得到住房的保障;较后现有公房还可以拿出来进行分期付款销售给住户,收回大批的资金。