你有权不给他挂。因为那是你的外墙。但是你没有权利给他挂,就是即使你同意了他也不能挂。打孔更不可能允许了。其实挂招牌的方式有很多,不一定非要打孔的。

商品房墙体挂开发商招牌

小区的外墙空间归物业所有,用这些墙体做什么要经过所有业主的同意才行。而且像悬挂招牌都是要经过有关部门(一般是城管)审核的。否则就是违章建筑。

但是大多数情况,住宅的外墙上是不允许挂东西包括招牌都是不允许挂的。自己挂上去就是违章建筑。(我们这边就是楼上不准挂招牌,个地要求不同,根据各地的要求来吧)

其实招牌完全可以做成移动招牌,需要的时候架起来,收摊了就收起来。这样又不算违章建筑,又不影响邻居的墙体。

开发商回购商品房

所谓商品房回购,是指开发商将自己出售给购房人的商品房(包括期房和现房)予以购回的行为。商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系,是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。在这里,开发商由原来的卖方变为买方,购房人由原来的买方变为卖方,买卖双方的权利义务关系通过回购合同重新确定。业主同意,协商一致就可以,并不存在违法行为。

回购房是什么意思?

所谓回购房指的是开发商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。

回购房一般分为以下2种:

1、商品回购房

买房人购买了开发商指定的回购房之后,在约定的期限内,购房者如果想要退房,那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。表面上看起来这样的买卖很合算,无论房价涨跌购房者都赚钱,几乎是完美无缺,实际上则是隐藏着不少的风险,购房者若是贪图这个好处,自然容易就容易陷入这些购房陷阱。

2、政府回购房

在现实生活中,很多朋友觉得,跟政府挂钩的回购房更可靠一些,政府回购房指的是政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设,建成后,政府按照此前约定价格再购买回去的房源。这些房源一般作为保障房用途。如许多地块出让时就要求直接配建一定面积的公租房、廉租房或者限价房。有的则是在出让阶段要求,当竞价达到合理上限时由竞买人竞报公租房面积。

政府回购房可以买吗?

政府回购房是可以买的,购买政府回购房需要与政府签订回购房协议,并且对协议中的条款对于回购协议进行仔细的阅读,这样能避免以后发生回购房不能被回购的情况。

如果政府回购房是在房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产这些就是回购房。这样人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少者的目光。

需要提醒的是,购买政府回购房需要项目实地考擦,包括周围低价情况,检查五证,是否手续齐全,有无烂尾楼现象,预售房买卖的价格,由风险控制部出具项目报告。

商品房开发商资格

依据《房地产开发企业资质管理规定》第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级,各资质等级企业的条件如下:

(一)一级资质:

1.从事房地产开发经营5年以上;

2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质:

1.从事房地产开发经营3年以上;

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质:

1.从事房地产开发经营2年以上;

2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

6.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质:

1.从事房地产开发经营1年以上;

2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

6.未发生过重大工程质量事故。扩展资料

申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:

(一)企业资质等级申报表。

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本)。

(三)企业资产负债表。

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。

(五)已开发经营项目的有关证明材料。

(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。

(七)其他有关文件、证明。

参考资料来源:宜章县人民政府-房地产开发企业资质管理规定