商品房超过142个平方属于非普通住宅,需要交纳税收。

2014年商品房标准面积

非普通住宅标准:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价;

以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契税。

个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。扩展资料

上海市地方税务局近日根据国家有关规定,就个人转让非普通住房征收、免收土地增值税有关问题发出了通知。

通知规定,个人因工作调动或改善居住条件转让非普通住房,居住满5年的,免征土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收;居住未满3年的,按规定征收土地增值税。

通知明确,对个人转让非普通住房,既没有评估价格、又不能提供购房发票的,从2007年7月15日起,税务机关可核定征收土地增值税。凡居住未满3年的,按转让收入的0.5%征收,居住满3年未满5年的减半征收。

参考资料来源:百度百科——非普通住宅

参考资料来源:百度百科——购房税费

参考资料来源:中国经济网——上海:非普通住房转让将征收土地增值税

2014年商品房标准面积是多少

一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。公摊面积的计算参考

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

6、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的:

1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。

2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

参考资料:百度百科:公摊建筑面积

商品房面积计算新规

一、国家对房屋面积误差的规定根据国家有关法律规定,出卖人交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致。合同有约定的,按约定办理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:房屋面积与实际面积有差异的,误差面积在3%以内的按合同约定的价格结算,超出3%的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。房屋面积小于3%的,可以解除合同,超过3%的房价款可以由出卖人双倍返还给买受人。二、关于房屋面积误差的具体补偿方法1、误差值在正负3%以内根据我国相关规定,出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符的,合同有约定的,按合同处理;但如果合同中没有约定或者约定不明确,则需要按照相关规定办理。面积误差比绝对值小于3%(含3%)的,以合同约定的实际价格结算。实际面积小于预售面积:面积误差比在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人。实际面积大于预售面积:面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定价格补足。2、误差大于3%根据我国相关规定,出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不一致时,合同有约定的,按合同处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照有关规定办理。面积误差比绝对值超过3%的,买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的,应予支持。实际面积小于预售面积:面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实际面积大于预售面积:面积误差比超过3%的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。三、购买住房面积应注意的事项1、商品房销售面积是指购房人所购套房或单元内的建筑面积和分摊的公共建筑面积。2、出卖人在销售商品房时,必须明示商品房销售面积,并注明该商品房的套内建筑面积和分摊建筑面积。3、标注商品房销售面积的单位应当是平方米。4、商品房销售面积与实际面积的差额超过《商品房销售面积测算技术规范》规定的测算限额。5、每套或每单元商品房的销售面积小于整个商品房的实际总面积。四、购房贷款合同丢失?如果购房者不慎丢失了借款合同,也可以通过以下方式进行补救:1、借款人可以去开发商或者房管局重新复印一份。2、如果借款人在银行抵押前丢失了借款合同,借款人有必要声明合同无效。三个月后,他会持相关证明申请注销已签合同,再与开发商签订新合同。3、如果申请贷款买房是公积金贷款,没有购房合同原件,借款人也可以提供当地房屋交易中心有印章的信息证明。法律依据商品房销售管理办法第二十条按照套内建筑面积或者建筑面积计算,当事人应当在合同中明确合同约定面积与产权登记面积误差的处理方式。合同没有约定的,按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人,并同时支付已付房价款利息。买受人拒绝退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足;超过3%的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还给买受人;房价款绝对值超出3%的部分由房地产开发企业分两次返还给买受人。