商品房外立面不如回迁房

别名:黄贝岭旧城改造项目|深业东岭花园

楼盘位置:深南东路与沿河北路之交汇处(原黄贝岭村)

开发商:新旺实业发展(深圳)有限公司

产权年限:70年

建筑类型:超高层,塔楼,

公交线路:宁水花园:104路、13路、223路、229路、23路、B800路

碧波花园:104路、13路、223路、229路、308路、372路、B800路、M373路

黄贝岭地铁站:10路、69路、205路 、336路 、382路、 387路、 e26路、 k113路、 m191路、 m290路、 m445路、 n21路、 大梅沙假日专线1路、 高峰快线97路、 高峰专线32路、 高峰专线97路

其他交通方式:路线一:滨河路-沿河南路-深南沿河立交桥-新秀路-深南东路-黄贝岭牌坊-黄贝岭路车闸口-直行300米左转

路线二:沿河北路-深南沿河立交桥-黄贝岭牌坊-黄贝岭路车闸口-直行300米左转

路线三:深南东路靠右行驶-左转进桥洞-左转进深南东路-深业东岭临时接待中心-黄贝岭牌坊-黄贝岭路车闸口-直行300米左转

路线四:深南路-文锦中路-凤凰路-黄贝岭路车闸口-直行300米左转

规划信息:其占地面积为55184.76平方米,容积率,绿化率30%,共9栋楼,停车位一期1997个

周边配套:商业:京基凤凰印象商业广场、沃尔玛超市

景观:黄贝岭凤凰山景、水库、莲塘山景、香港山景

公园:黄贝岭公园,翠竹公园、罗湖文化公园、儿童公园、东湖公园、新兴社区公园

周边医院:黄贝岭社区健康服务中心,深圳市人民医院,孙逸仙心血管医院、乐园路有罗湖中医院

学校:靖轩小学、翠园中学、景贝小学、翠竹外国语实验学校、怡景小学、螺岭小学、新秀小学,罗芳中学,景贝南幼儿园、海富幼儿园、文华幼儿园、新秀幼儿园

内部配套:学校:9班制幼儿园、9年一贯制学校

(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)

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商品房的外立面

法律分析:从现行法律法规的相关规定来看,屋面的所有权应当归属于全体业主。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这意味着,业主购买房屋的同时也得到了所买房屋所在小区的全部土地共有使用权; 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定:“土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”这就说明,业主所买房屋所使用的土地使用证标明的土地范围内的所有公共建筑,只要计入了公摊的范围,全体业主就对其享有共有权。由此可见,楼宇屋面的所有权是归全体业主所共有的。因此从以上来看,商品房的屋面、外墙面的所有权是属于全体业主的。

所有权与使用权是不同的。

第一,从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能,而使用权是实际利用的权利。所有权人与使用权人并非必然是同一主体,因为通过一定的契约,非所有权人也可获得使用权,比如房主可将房屋租给他人使用。楼宇屋面的使用权经全体业主同意,可以让给开发商来使用。

第二,从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。只要开发商与业主能够协商一致,开发商就完全可以通过购房合同的约定来取得楼宇屋面的使用权了。

开发商可以通过合同的约定,取得商品房的屋面、外墙面的使用权。所以在签订合同时一定注意合同当中对商品房的屋面、外墙面的约定。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十一条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十三条 土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

商品房和回迁房

一、房屋价格不同,商品房的价格普遍高于回迁房的价格。

二、买卖双方关系的不同。

三、房屋权力的不同,回迁房不像商品房那样能随时上市。

一、 房屋价格不同

在房价方面,回迁房和商品房有着很明显的区别,回迁房一般售卖价一般比较低,而商品房由于受到市场波动的影响,价格普遍较高。

二、 买卖双方关系不同

商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》,具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白,是不能够得到空间商议的。而回迁房不同,购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》,售卖的价格是可以协商讨论的,是能在协议中进行协调约定。

三、 房屋权力的不同

商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易,不用担心其他问题,而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市,并且也不能进行抵押贷款。

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