商品房房子入门格式

开间、进深:习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;

而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

1、动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)

动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)

2、干湿分区

指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

3、公私分区

户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;

户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)

4、通透良好

指户型的通风和采光性能。

户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。

通透性最佳——对侧采光通风↓

通透性次佳——相邻侧采光通风↓

通透性不佳——单面采光通风↓

5、动线合理

户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。

户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)

动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)

如何挽救奇葩户型?

1、楼层间隔太低

解决方法:

a、不要进行整体吊顶,或者不要吊顶。这样楼层就会看起来更加的明亮开阔,不会因为太低而压抑;

b、尽量不使用顶灯,特别是避免使用吊灯,而采用台灯、落地灯等光源;

c、窗帘选择落地式,垂感强的款式;

d、选择通透感强和矮一些的家具和摆设,避免太过高大和厚重;

e、如果使用壁纸,尽量选择有纵向感的,也有一定效果;

f、墙面装饰物,如挂画,选择竖长形状的,避免选择矮宽形状的。

2、房间采光不够

a、补光,用颜色提亮,利用镜面的反射从其他房间引光,这样可以提高房间的亮度;

b、尽量减少使用重色系;

c、如果家里的房间比较多,可以将采光不佳的房间设计为视听室、衣帽间等不需要太多阳光的空间。

3、过道过长

a、将过道与相连的房间打通;

b、放置柜体作为储物空间,转移视觉注意;

c、做成展示空间,墙面上可以挂画或照片。

4、房间太长

a、做珠帘或者是植物性的分隔装饰;

b、用玻璃做简易艺术隔断;

c、用玻璃、磨砂、冰花或艺术玻璃都行,隔出的房间可以做小型的早餐厅、书房,或者衣帽间。

5、房梁过多

a、如果顶部为平板空间,梁可以用吊顶的方式进行隐藏;

b、如果是斜或不规则的梁,一般要因地制宜,结合具体情况装饰;

c、如果是多梁,可以通过整体划一的空间感及色彩感来取得协调和统一;

d、有梁的房间很适合装修成轻松自然的田园风格。

6、卫生间光线暗

a、运用好灯光,壁镜顶部要装灯,这样即使在顶灯不开的情况下,镜前灯的光线也会很好地反射到四周的墙面,使卫生间有一种明亮的感觉;

b、门则可以选择玻璃门,玻璃和镜子都是在装修采光不佳的空间时常用的工具;

c、如果是隐蔽性较强的主卧室内的卫生间,做成敞开式的卫生间也不失为不错的选择。

商品房商品房价格

小两口张罗着买房结婚,可面对居高不下的房价,真让人发愁。钱不够用怎么办?这个时候,很多年轻小夫妻就在考虑,要不要购买价格便宜的商住两用房。商住两用房子能买吗?购买商住两用房到底好不好?

一、商住两用房定义

所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

二、商住两用房产权年限

商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

三、商住两用房税费

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

四、商住两用房贷款

商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。

五、商住两用房缺点总结

落户问题 费用问题 安全问题

缺点一:商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二:“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答,商住两用房有很多限制性的因素,不少人买房的时候,可能觉得不太在意,但可能实际入住后,就会发现很多的问题。建议如果要购买,需要考虑谨慎,好能问下已经购买过这类房子的人的意见。

房子田园风格商品房

田园风格是指采用具有“田园”风格的建材进行装修的一种方式。简单地说就是以田地和园圃特有的自然特征为形式手段,带有一定程度农村生活或乡间艺术特色,表现出自然闲适内容的作品或流派。

特点:

田园风格是一种大众装修风格,其主旨是通过装饰装修表现出田园的气息。不过这里的田园并非农村的田园,而是一种贴近自然,向往自然的风格。

田园风格的朴实是众多选择此风格装修者最青睐的一个特点,因为在喧哗的城市中,人们真的很想亲近自然,追求朴实的生活,于是田园生活就应运而生啦!喜欢田园风格的人大部分都是低调的人,懂得生活,懂得生活来之不易。

田园风格之所以称为田园风格,是因为田园风格表现的主题以贴近自然,展现朴实生活的气息。田园风格最大的特点就是:朴实,亲切,实在。