最近在关注期房 交房 时, 房屋面积 和合同有差距的问题。这里边猫腻还不少,面积差多少很重要!合同里有无约定,也很重要,N万元/平的房价, 购房 者要坚定捍卫自己的合法权益不受损害。 根据《 商品房销售管理办法 》第二十条规定,“按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与 产权 登记面积发生误差的处理方式。” 如果你们在合同中约定了处理方式 ,法律是不予干涉的,按照你们合同约定的方式处理,某一方不按照合同约定履行的,属违约行为。如果你们合同中没有约定 ,继续往下看,看看建设部的部门规章是怎么规定的。合同未作约定的,接以下原则处理:(一) 面积误差比 值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比值超出3%时,买受人有权 退房 。买受人退房的, 房地产开发企业 应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款 利息 。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100% 总结来说,实际面积多了, 买房 人补足3%以内(含3%)以内的钱,3%以上的钱由 开发商 承担,产权归买房人;实际面积少了,面积误差在3%(含3%)以内的全额退款,3%以上的部分双倍退款。

商品房交房时面积小

商品房交房时面积小怎么办

如果房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的,房价款及利息皆由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的,房价款则由出卖人双倍返还买受人。

交房面积要看哪些

1、房屋的建筑面积

开发商交房的时候,购房者一定要查看建筑面积。楼房建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积:是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积:是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积:是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、房屋的公摊面积

每个楼房都会有公摊面积,多层小些,高层会多些。公摊面积对于各位业主住宅的舒适度起到重要的作用,所以大家都非常关注这个问题。公摊面积越小,业主的住房面积越大,但是公共场合的空间就会非常窄小。假如公摊面积越大,那么小区的配套服务就更加上档次,只是购买新房的金额就会更多。

交房时出现面积误差怎么办

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内的,不能退房

如果你的房屋的面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的话,那么在这种情况下,是按照合同约定的价格来据实结算的。而买受人请求解除合同的,则不予支持。

2、面积误差比绝对值超过3%的,可以退房

如果你的房屋面积误差比绝对值超出3%的话,那么买受人是可以请求解除合同,并要求返还已付购房款及利息的。在这种情况下,开发商应予支持。

商品房交房时面积小怎么赔偿

交房面积差3%可以要求退房。面积误差绝对值超过3%的情况下有两种处理方法:一是买受人直接申请退房,二是面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 

第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。