这取决于您的需求和偏好。商铺和住宅分层的房子通常具有较高的投资潜力,因为商铺通常能够产生稳定的租金收入,而住宅则为您提供了一个相对独立和安静的居住环境。

商品房一楼商铺售价高

在购买这种房子之前,您需要考虑以下因素:

1. 位置:如果商铺位于主要道路或商业区,那么这将是提高租金收入的一个很好的位置。如果住宅位于商业区附近,可能会有噪音和交通问题。

2. 商铺的用途:如果商铺用于商业用途,您需要确保您能够获得适当的许可证和批准,以便您可以在该地点运营您的业务。

3. 维护和安全:这种房子需要更多的维护和管理,例如楼梯、电梯和公用设施等。您还需要考虑安全问题,例如人员进出和防盗门禁系统等。

如果您考虑购买这种分层房屋,请务必仔细评估上述因素,并仔细考虑您的需求和预算。

商品房一楼商铺售价高吗

楼房一层可以做为商铺,但是也要注意以下几点:

《物权法》第七十七条规定: 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

投资商铺还应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。位置

与住宅不同的是,投资商铺的目的是为了赚钱,因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里。作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。

规模

具备优越的位置才能聚来人气,才拥有获利的基本条件,而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有;才能引来大商家进驻,带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模,各种新型的经营方式无法展开,同时也限制了人流量。价格

多数商场位于繁华闹市区,这里寸土寸金,商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”,贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位,价格可能只有繁华闹市区的一半,但因为保证不了人流量,顾客稀少,很可能买了商铺后干赔不赚,最后转手都无人敢要。回报

投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。使用率

使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%

商品房一楼商铺售价高怎么办

可以。但是最好不要买,因为一周住宅改商铺不知道手续是否齐全,所过户的房产证是否是商业性质的房屋,存在的风险性太大,所以不建议购房者购买此类的房屋。一楼住宅噪音污染太大,环境相对来说也不如高层。

住宅要符合哪些条件才可以改商铺?

1、符合房屋使用安全及城市规划要求。

2、沿街底层住宅。

3、不影响相邻房屋使用,也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护。

4、不会造成居住使用困难。

5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明,如果是将住宅改作经营餐饮和娱乐业的,还需提交该房屋全体业主或使用人的书面同意证明;改作其他用途的,还需提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明。

6、承租人要求改变住宅使用性质的,需要征得出租人书面同意证明。

一楼房屋购买注意什么事?

1、签定金协议。

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话,定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。另外注意根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。

2、签购房协议。

购房者在签购房合一定要仔细阅读合同的内容,对双方的权利、义务及违约责任要明确,避免掉进格式合同的陷阱。对违反法律或有失公平的条款,购房者有权提出质疑或取消,对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明,特别对涉及定金的条款,购房者应倍加谨慎。