什么叫商品房?和普通房住宅有什么区别?

普通住房和商品房区别

1.商品房是指由房地产开发经营企业建设的,经批准后可以在市场上出售的房屋。这个房间孩子作为一种商品,可以正常买卖。不同的是不能在市场上买卖的房子,这种房屋也包括住宅。包括商品房、商业用房和其他建筑。包括商品房,但不限于住宅。我们买房的时候要注意是不是商品房。如果没有,就不可能上市交易。办理房屋产权证。也就是说,房子并不是真正归住在里面的人所有,就算你们私下交易过,也没有什么。2.法律转让,这个房子对你没有法律保护。一些没有产权的房子,比如集体房,即使是你买了之后,只能过日子。有居住权就没有产权。如果你以后想卖个人,你没有这个权利。住宅是指居住用的房子,不是商品房。房屋包括可以交易的商品住宅,也包括一些不能上市交易的房屋,如集资房、房改房、自建房等。这类房屋是居住用房,但没有个人产权,不能上市交易。3.商品房是指用于商业活动的房屋,住宅是指用于居住的房屋。商品房包括奥特莱斯、写字楼、写字楼等。一般商品房和住宅在基础设施上有明显的区别。比如纯商业写字楼的卫生间都是公用的,每层都有一个地方,不像居民住宅,每户都会有卫生间。纯商业写字楼,无厨房,无燃气。有一栋商住两用的房子。房子里有卫生间,但是没有煤气。4.商品房土地出让年限只有40年,而住宅是70年。普通住宅和非普通住宅的功能是不一样的。非普通住宅使用时,多用于工业、交通、仓储。商业、金融和信息住房;医学和科学研究机构;文化、新闻、娱乐、景观和体育用房;办公楼;军事建筑等等。普通住宅用地的房屋用途为居住,是按照居住建筑标准建设的住宅房屋,是居民居住的场所,不用于商业经营。

普通住房和商品房区别在哪

普通住宅属于商品房,是在商品房范畴内的一类房产,普通住宅就是常见的70年产权房,而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。

商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上)。

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普通住房和商品房区别大吗

性质不同,住宅是指70年产权的居住用地上建设的住宅产品,商住房指的是在商业用地上建设的非住宅类产品,严格意义上是没有商住房这个分类的,都属于商业性质。,商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。

(一)商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;

(二)土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;

(三)贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;

(四)税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;

(五)商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

“基于上述原因,请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。”市房产局负责人提醒说,具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。

【法律依据】:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。