自住型商品住房购房人取得房产证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房产证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的35%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。

自住商品房转商

怎么知道自己是否申购自住房成功

1、开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

2、有买房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

3、市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内,会给出是否通过审核的结果。

4、在现场申报时,资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审,符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请。

5、市住建委会同相关部门在20个工作日内,对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。

6、在审核之后,市民如果对审核结果有异议,还可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到市住建委申请复核。

7、完成报名审核流程后,可以进行摇号,参与申购的家庭可以市住建委网站查询自己是否申购成功。

自住商品房转商品

北京并没有取消自住型商品房,但无论是北京家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”,都要先经过政府的资格审查。通常,非京籍家庭持有有效的暂住证,在本市缴纳社保或个税超过5年限,就可以买房。

名下无房或仅有一套住房的北京户籍居民家庭和名下无房的非北京户籍居民家庭,可以购买“自住型商品房”。家庭认购定义为夫妻和未成年子女。

无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”,都要先经过政府的资格审查。由于这种住房的价格明显较低,预计会有很多人愿意买房,这对北京的住房资格考试制度将是一个考验。

自住型商品房的交易流程有哪些?1元,买家咨询

买卖双方应建立信息沟通渠道,买方应了解该房屋的整体状况和产权情况,并要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证明等证件。

密室逃脱:冠军联赛,签约

卖方提供房屋合法证明,买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

侏罗纪世界3,处理转移

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后,管理部门审核相关文件,审核产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权且无武汉市昼夜共有的其他产权书面同意的,不予受理申请,禁止上市交易。

4,李琦

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象,按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批,交易双方方可办理签契手续。

自住商品房转商品房流程

1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。

2、经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。

经适房转商品房前提条件:

需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。

经适房转商品房所需材料:

1、户口本;

2、双方身份证及复印件(最少3张);

3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7、房本及复印件。

经适房转商品房流程:

1、门口咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。