因为小产权房引发的诉讼屡见不鲜,究竟什么是小产权房?小产权房有哪些类型?小产权房能否转让呢?

小产权置换商品房

一、什么是小产权房?

小产权房是相对商品房而言。也就是说,具有房管局颁发的房产证和县政府颁发的国有土地使用权证的房屋是商品房,就是大产权房。虽然没有国有土地使用权证但有房管局颁发的房产证,而且是建造在国有土地上的房屋比如说房改房、集资房也是大产权房。大产权房依据《物权法》,可以自由流通,具有完全的物权。

二、小产权房的类型

小产权房的建造分三种:

1、在宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体经济组织成员居住,非集体经济组织成员根本不能够购买;

2、在集体建设土地上建造的房屋,虽然其建造土地是合法审批的,但建造成居住房屋则是违法的,主要表现为某些集体经济组织为谋利,将用于乡镇企业和工业等建设用地私自建造成公寓性质出售或出租谋利;

3、擅自占用农用、非建设用地违法建设。这种类型的小产权房,不但土地使用违法,建造施工也违法,是严重的违章建筑。

通过以上分析,我们可以知道:小产权房分两种类型:一种是合法的农村房,只是依据“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之法律规定,销售行为属于违法,城镇居民购买属于无效的法律民事行为。二是违章建筑,取得土地和建造本身就是违法行为,如果购买该类小产权房,那么 风险是巨大的。

依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体 经济组织所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

小产权置换商品房流程

置换房是大产权,置换房是二级住房交易市场中的一种交易方式,交易过程中需同时进行买卖行为,一次房屋置换服务等于两次交易,就是将购房者原先的住房卖出,同时再购买一套符合自身需求的住房。

置换房屋怎样操作

1、随着服务业的迅速发展,越来越多的房屋置换平台出现在大家的眼前,因此在置换房屋之前,大家可以先找一个正规的房屋置换平台,将符合自身需求的房屋挂出去,不过在找到房屋置换平台后,需先与平台负责人进行沟通,并按要求填写房屋出售登记表。

2、既然是房屋置换,必须将该房屋的地理位置、户型及自身所能承受的价格范围写清楚,然后在置换房屋平台上发布信息,建议大家找相关机构事先对房屋进行评估,确定房屋的出售价位,以免置换双方因价格问题产生纠纷。

3、在对方表达置换意向后,双方需进行实地看房,对房屋的实际情况及产权等方面进行了解,看该房屋是否符合自身的需求,如果置换双方都对房屋非常满意,即可进入签约环节,需支付相关费用,将各项手续办理好之后,房屋置换就完成了。

产权置换房可以买吗?

关于产权置换房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。

按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。

在房地产住宅用房二级市场交易中,通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式:

1、买卖交易是最普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权。

2、置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易。即卖掉您的原来住房,再买进一套您需求的住房,如同相互交换各位现有的房屋。

根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

小产权置换商品房有房产证吗

小产权房大多数都是集中在农村或者是市郊地区,小产权房的价格比较便宜,所以也吸引了很多买房人,房屋买到以后就需要办理贷款,贷款就需要房产证,那么小产权房有房产证吗?下面和小编一起来了解一下吧。

小产权房有房产证吗

1、小产权房是指在农村集体拥有的土地上建设的房屋,也没有缴纳土地出让金等费用,它的房产证不是由国家的房管部门颁发的,而是由乡政府或者是村政府颁发的,所以也叫做“乡产权房”。

2、“小产权房”不是法律概念,它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,所以小产权房不可以上市交易,即便进行了交易,国土局、房管局也不会对买卖双方的购房合同进行备案。

3、小产权房产没有国家颁发的房产证,小产权房的房产证是由乡政府或者是村政府颁发的,在我们国家的法律上是不予承认的,所以小产权房的房产证不是真正合法有效的房产证。

4、小产权房产没有国家颁发的房产证,不管是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上是不予承认的。而小产权房因为没有国家认可的房产证明,所以小产权房不可以进行过户手续。

5、如果遇到政府或者是合法开发商征用小产权房产占地的情况的时候,小产权房的业主只可以得到很少或者是没有办法得到相关的补偿。因为小产权占有的土地是属于当地村委会或者是乡政府的,所以补偿资金会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

6、在我们国家的国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定了,要防止小产权房通过不动产登记合法化。所以小产权房没有正规的房产证,小产权的交易一旦产生纠纷的话,也将不会受到法律的保护。

以上是关于小产权房有房产证吗的相关内容介绍,各位想要购买小产权房的朋友可以详细了解一下。小产权房没有国家颁发的房产证,在法律上是不允许进行交易的,并且无法受到法律的保护,所以千万不要贪图便宜购买。