随着房地产市场的发展,购买商品房的现象随处可见。但是很多人都不是很清楚购买商品房的具体程序,在购买商品房的哪一阶段应该做哪些事情,怎么避免购买商品房的纠纷。 一、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 房地产公司销售现房,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备“五证”和“两书”。“五证”即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,“两书”即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”,关键是检查有无《商品房预售许可证》。 发展商应当明示的事项:一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是项目开发进度和竣工交付使用时间;四是项目及其配套设施的平面示意图;五是商品房的结构类型、户型、装修标准,公共和公用建筑面积的分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。 二、签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后,购房者会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者,并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合因条款达不成一致意见,卖方应退回定金。 三、签订合同 购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的'时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产,都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。 四、办理预售登记及转让 登记:办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要,对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内,买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理,买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。 转让:买方如转让其预购的商品房,买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后,双方持有关证件到房地产管理部门办理登记,在转让登记上签字。 五、办理入住 在购房人入住前,发展商要统一审查其付款情况,确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款,所以入住前,必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同,交纳物业管理费用。需特别强调的是,签收房屋后,视为购房人接受房屋,在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时,均可拒绝签收。 六、产权过户、领取产权证 发展商最后要为业主办理房产过户手续,最终办理房地产权证。

购买商品房的程序

购买商品房的程序要求

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业,如果是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四,不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五,如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。第六,办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。

购买商品房的程序和流程

1、签订认购书:签订认购书前,售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者,如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。

2、交订金:签订认购书时,购房者要向开发商支付一定数额的订金。

3、签订预售或出售合同:如果是现房买卖,则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房,则签订预售合同。

4、办理合同登记备案手续:预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。

5、办理交房手续:在房屋满足合同中约定的交付条件后,购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续,缴纳物业管理费和维修基金等。

6、办理产权过户手续:预售、出售的房屋一般自交房后90日内,由开发商代办或购房者自己办理房地产权证。

购买商品房注意事项

1、要明确买房的目标:

不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着他去买,毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同,要根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2、要注意买房时的首付:

在确定好想要购买的楼盘之后,一定要去了解首付款有多少,根据首付款来合理分配自己的收入与开支,为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围:

购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择,看交通以及生活是否便利。

其实无论是购买二手房还是购买新开盘的小户型都有它们各自的优缺点,二手房相对来说配套设施都比较成熟,而且价格也要相对低一些;而新开盘的房屋会居住得更加舒适,更适合自己,未来的投资回报率也会高一些。

4、了解购房常识:

买房不是一件小事,会涉及到大量的资金,所以在买房之前要自己去了解一些购房常识。而且目前我国在房地产这一领域内的各项规定还并不是很完善,为了防止自己再买房的时候遭遇骗局,一些基本的买房攻略以及房地产基础知识是必须要了解的。