新买的房子在交房前产生的水电费由购房人承担。在购房合同中,一般会明确规定交房的时间和具体的交房标准。在交房之前,房屋的水电费开销是由开发商或房屋所有者承担的。这是因为在交房之前,房屋还处于开发商或房屋所有者的管理下,他们会承担维护和管理房屋的责任,包括支付相关的水电费用。一旦购房合同中约定的交房日期到来,购房人就会正式接手房屋的所有权和使用权。此时,房屋中产生的水电费用就由购房人承担了。购房人要根据实际情况与水电公司联系,并办理过户手续,将水电费用的计量单位转移到自己名下,并承担相应的费用。如果购房人在交房后发现有未支付的水电费用,可以与开发商或房屋所有者协商解决。有些合同中可能会约定开发商或房屋所有者在交房后一段时间内继续承担部分水电费用的责任,这也需要根据具体的合同条款来确定。新买的房子在交房前产生的水电费由开发商或房屋所有者承担,而交房后的水电费用则由购房人负责。购房人在接手房屋所有权和使用权后,应及时与水电公司联系并承担相应的费用。

商品房交房前的水电费

商品房交房需要哪些验收合格手续

商品房交房需要具备三证一书一表这些验收合格手续。三证一书一表就是说开发商许诺房屋质量和维修的住宅质量保证书,确保房屋的技术达标的住宅使用说明书,确保房屋质量验收合格的建筑工程质量认定书,证明综合验收合格的房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,以及向管理部门报备的竣工验收备案表。

商品房交房步骤

第一步:通知交房开发商取得商品房房地产权证(大产权)后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

第二步:验明购房身份购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

第三步:查看入伙资料要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,并由开发商加以说明。

第四步:现场勘查(验房)现场验房时,注意以下常见问题

1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。

3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。

5、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,在卫生间厨房注入大量水,24小时后观察下楼是否有渗水现象,如果有,则证明防水不合格。

6、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象,记录房屋的水电气三表。

7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。验房时做好问题记录,出现以上问题时可参考购房合同处理,小问题可以要求开发商修整,大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿),严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

第五步:签署房屋验收交接表现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后,签署房屋验收交接表。

第六步:费用结算、签订协议合同费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额,多退少补。领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后,与物业管理公司签订物业服务合同。

第七步:领取钥匙在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件,这样就完成交房的所有程序了。

商品房交房开发商向业主提供什么资料

交房时开发商应该给业主提供五证两书一表。“五证”是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售许可证和建设工程施工许可证等。“两书”是指商品房质量保证书和商品房使用说明书;“一表”就是指《房屋竣工验收备案表》,如果缺少任何一项的话,购房者都有权向开发商索要。

交房的流程

1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;

2、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单;验房后业主根据不同情况采取以下对策:若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;

3、若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

收房注意事项

1、先验房后办收房手续

现在有不少的开发商都会要求购房者先把房子给接收了,然后再去验房,所以当购房者在与开发商签订购房合同的时候就要注意约定清楚,交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,这样就算是在验房时发现了什么问题,也可保护自己的权益。

2、注意面积误差

房屋都是会存在一些面积差的,但是如果面积差太多肯定是不行的,如果出现面积差太多的情况,而购房者的购房合同中有对房屋面积误差处理的规定,那么可以按照合同执行,同时法律对此也有相关规定。