商品房成品住宅比例

2016年以来,四川、浙江、山东、河南、上海等省、市政府纷纷出台文件推进房地产精装房项目。四川要求2025年新建住宅要求全装修比例达70%;浙江要求到2020年底新建多层和高层住宅将基本实现全装修;山东要求2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房;河南要求到2020年,大面积扩展全装修成品住宅的建设比例,其中省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,县城(市)要达到60%以上;上海要求自2017年1月1日起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到。

国家住建部公布的《建筑业发展十三五规划》明确突出建筑节能与绿色建筑发展目标——到2020年,新开工全装修成品住宅占新建建筑比重达30%。

商品房成品住宅比例标准

精装修房屋没有统一的交房标准。

以成都为例:

根据成都市人民政府发布的《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》,成都市2017-2020年底,全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%,郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%;

2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,全面实现成都市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

根据成都新政规定,成都将推行成品住宅菜单式装修。开发企业应以菜单方式,为购房人提供多样化的装修风格选择,满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的,菜单式装修方案不得少于2个;成品住宅建筑面积超过5万平方米的,菜单式装修方案不得少于3个。

成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。

开发企业应在销售场所显著位置公示成品住宅建设楼栋、单元、户型、装修设计、施工和监理单位信息,菜单式装修的选择内容,采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号,采用的装修材料的质量及环保证明、装修工程质量保修期以及开发企业当前的信用等级等信息。扩展资料

精装修房屋交房标准以合同协议为准:

根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”的规定,商品房的计价方式由出卖人(房地产开发企业)与买受人(购房人)在《商品房买卖合同》中约定。

全装修商品房属于商品房的一种,其销售计价方式也应遵循上述规则。全装修商品房的装修价格应由出卖人、买受人协商议定并签订全装修合同(协议),其计价方式可与商品房计价方式保持一致。

出卖人、买受人签订全装修合同(协议)后,任何一方对计价方式提出异议并要求变更合同条款的,需由双方按照合同约定以及《合同法》等有关规定协商处理;如出卖人未按照全装修合同(协议)约定的标准交付,构成违约的,买受人有权根据合同约定要求开发企业承担违约责任。

双方对争议处理未能协商一致的,任何一方均有权按合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院依法提起诉讼。

参考资料来源:人民网-三年后南京超半数新房精装修交付参考资料来源:人民网-捆绑精装修却没有明确的装修交付标准

商品住房的成本包括哪些

商品房包括哪些?商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外国企业)的住宅,主要包括三种:住宅、用房、商业用房。因为我国长期以来一直处于住房制度的供给制度,商品房只有在80年代后才出现在我国。其价格由成本、税收、利润、收取费用和地点、水平、方向、质量、物质差异等组成。从法律角度分析,商品房指的是根据法律、法规的相关规定,在市场上自由交易,各种商品房不受政府政策的限制,包括新建的商品房。

商品房包括哪些?

一、商品房定义

商品房包括哪些?商品房在中国出现在80年代,其前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业),通过转让土地使用权的房子后,由转让形式出售的市场价格。其价格由成本、税收、利润、收取费用和地点、水平、方向、质量、物质差异等组成。此外,从法律的角度来看,商品房是指根据法律的有关规定,法规,并且可以在市场上自由交易,各种各样的商品房没有政府政策的限制,包括新建商品房、二手房(股票)等。商品房根据销售对象的不同可分为出口商品房和国内销售商品房。

二、商品房包括哪些?商品房主要分类

1、内销商品房

是指房地产开发企业通过练习使用土地的形式,通过政府规划部门审批,完成后在中国的范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)销售的住宅,商业和其他建筑物,等等。复式商品房是一种国内商品房,它是一种经济类型添加一层一层的房子高层高度,形成上下两层形式。

2、外销商品房

是指房地产开发企业按照规定要求外国政府工作的主管部门通过实施商品房土地租赁形式,在政府的计划包括在行政部门的官方项目,完成后国内和外部租赁住房、商业住房和其他建筑物,等等。

商品房包括哪些?为了进一步简化交易程序,刺激住房消费,根据总量控制的原则,合理的平滑,北京市政府发布的规定在1999年11月,除了住房,住房和花园根据市政府租的租金标准颁布的公共住房(住房),国内普通商品房,汇款、住房、经济适用住房、职工已购公有住房职工住房交易的住房和其他划拨土地,统一纳入国内商品房交易,销售对象为公民、法人和其他组织在中国境内和改革开放后海外中国公民。这就是商品房包括哪些的主要内容,我们在购买此类房子的时候一定要了解一些相关问题会比较好!