很简单,电商行业的发达,并不代表先进。欧美国家电商不如实体店有着三大原因:第一、线下渠道完善,发达。所以品牌商布局线下销售渠道十分完善,已成一体化。对于品牌商自己来说,渠道建设比什么都重要。不会再上电商来消灭自己的销售渠道。第二、欧美日韩等发达国家市场基本无假冒伪。类似的产品价格基本差不多。消费者很难买到假货,也就没有所谓的性价比超强的产品存在。第三、欧美人力成本太高。快递员工资成本太高。电子商务发达必须满足一个基本条件,物流发达,买个货两三天甚至当天送到你需要的地方,那么这就需要人,而欧美,人工的成本是巨大的,说白了,一个月不给个几千美金没人给你干。第四、运输成本。美国的火车大多数都没有电气化,运速极慢,飞机运力太小,而且转运能力差。汽车又涉及到人工成本。欧洲火车运输有多贵大家可以去了解一下。第五、垄断效应。所谓阶级基本已经建立,打破很难。包括亚马逊在内,很多商品是允许在线下售卖,但不允许在网络售卖。线下大多数是老牌资本家的主意,也是议会议院的金主,他们不会让另一种新生事物打破原有的平衡,尽量维持一种互赢的局面。至于平民是否便利,不是他们考虑的范围。电商的弊端很多,电商其实把商品出口收紧了,阿里垄断了商品的销售出口!在事实上电商的价格将会高于批发市场,任何垄断商品从来不会便宜。能够发展起来,离不开高层的支持,民众只能看上层建筑给我们什么样的生活,无力改变也没办法改变。

发达国家的特色商品房

发达国家的特色商品房有哪些

美国开发商开发商品房很多,个人自建房子的也有,看地区不同。沿海发达地区商品房多,中部人烟稀少之地个人自建多。现在美国地产逐步快速回升,我处在美国加州尔湾,这里来买房子的中国人越来越多,去年80%的尔湾的房子都卖给了中国人,但是开发商都是美国人。尔湾跟周边地区,基本都是开发商盖的商品房,中国的开发商没有人到尔湾来开发地产,让中国人的钱被美国人赚去。不过貌似中国人也开始慢慢打算了解更多了,因为看到尔湾的美国辛那建筑师事务所有全中文服务与网站,说明中国人咨询量也很多。在美国无论是自建房,还是开发商品房,都要有各种人服务,降低风险,最重要的两类人就是律师和建筑师,律师确保合同文字能保护投资人的利益,建筑师能做地产背景调查,能跟政府周旋,能报批各种建筑许可,出图纸,降低成本。对于美国地产开发的商品房和自建房,两类人都不可缺少。

发达国家的特色商品房是什么

新加坡住房模式是什么样的

新加坡在建国之初,全国大概有40%的人还居住在贫民窟或者是搭建的窝棚里,为了解决这一问题,新加坡政府成立了建屋发展局,从1964年开始实行“居者”的政策,新加坡公民可以用非常低廉的价格向政府购买“组屋”,再通过卖掉旧组屋,换新房。

这种住房政策,可以鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋,建立起与多数发达国家以公共或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。

新加坡是一个真正努力推动居者的践行者,30年前,住房自有率只有8.8%,而现在已经超过了90%。新加坡的住房特色,重要的一块就是组屋计划,当年李光耀提出的,政府提供公共房屋,5年后才能转让,而且一个完整家庭,只能买一套组屋,与商品房市场完全不流通,买卖受到严格限制,所以别想在组屋上赚到任何钱。

新加坡在房地产的税收上也是积极的打击炒房和多套房,首套房免征印花税,多套房则收重税,出租或者赚差价,基本上都会被政府拿走。并且新加坡有严刑峻法作为辅助,一旦发现假离婚,虚假收入证明者,轻则罚款,重则坐牢。

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