很多人都觉得这不都是楼房吗,其实两者之间还存在着一定的差别,对于社区房和商品房的区别以及买商品房的注意事项有哪些,应该要多了解一下,才能够做出正确的判断。 如果买过一次房子的人,或者是有 买房 子打算去过售楼部的工作人员,可能都听说过商品房和社区房的问题,很多人都觉得这不都是楼房吗,其实两者之间还存在着一定的差别,对于社区房和商品房的区别以及买商品房的注意事项有哪些,应该要多了解一下,才能够做出正确的判断。 社区房和商品房的区别 社区房和商品房之间的关系并不明显,甚至可是是为用一个概念,但是如果是 商住房 与商品房、社区房就有区别了。如果一定要从定义上来说的话,商品房和社区房的区别在于商品房包括 出租房 、 住宅 、 商业 用房以及其他建筑物等。 1、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资企业通过出让方式取得 土地使用权 后经营的 房屋 ,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 2、从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由 房地产开发经营 公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。 买商品房的注意事项有哪些 1、白天晚上都要看 白天看看园林、 配套 、设施、楼间距等重要指标是否达到标准,房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求,下雨天看看有无漏水、渗水;晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。 2、观察 准现房 外立面、户内墙体 一般来讲,立面、墙面应当比较平滑、色调均匀,不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房,要注意粘结牢固,无空鼓起壳,镶贴缝隙平直,无裂纹,表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕,光泽一致。 3、仔细看看 户型 是否实用 注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区,是否明厅明室,面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能,是房屋必备的硬件, 选房 时应格外注意,特别是房屋的外墙,材料和厚度对居室温度将有很大影响。 对于社区房和商品房的区别也是比较明显的,二者之间有着各自的优处和缺点,在进行挑选的时候,自然也是应该要结合实际的情况才可以,而且有关买商品房的注意事项有哪些,对于商品房在进行购买时一定要挑选一个正规的 开发商 ,这样在 交房 上面才会更加的有保障。

社区商品房的缺点

限价商品房有什么缺点

1、优点:单价大大低于周边的商品房。

2、缺点:限价房是政府为了贯彻落实“房住不炒”的政策而推出的福利房,但是却有着限制,该类房产拿到房本后,5年内不允许上市交易,这对短期换房的业主来说不利。

限价房有房产证吗

有。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

限价房是保障房的一种,是有房产证的,但其上市有着特殊的规定。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象,房价的主要调控者是政府。

限价房房产证办理流程是什么

1、准备好测绘图。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

2、填写申请表。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。

3、领取相关文件。文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳相关税费。缴纳公共维修基金、契税,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

5、领取房产证。定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

商品房有什么优点和缺点

一、什么是商品房?

所谓的商品房就是指在市场的经济条件之下,具有着经营资格的房地产开发公司通过以出让的方式而取得的土地使用权以后所经营的住宅,均会按照市场价去出售。价格会由成本、税金、利润、代收的费用以及地段、层次、朝向、质量和材料的差价等所组成。

另外再从法律的角度来进行分析,商品房就是指的按法律、法规以及有关的规定可以在市场上进行自由的交易,不会受到政府和政策所限制的各类的商品房屋,包括了新建的商品房以及二手房等。

商品房源于中国的八十年代,商品房包括了商品房现房和预售房,而商品房则根据其销售对象的不同则可以分为外销商品房和内销的商品房。

二、商品房的优缺点有哪些?

优点:商品房因为是新房所以它的户型一般都会比原来的老房子建造的要好。

缺点:因为有些房屋的设备、配套乃至于设计上的问题因为没有被使用,所以一时还发现不了。而且商品房大多都是建立在郊区,上班以及购物都会不太方便。

三、商品房的供应对象是什么?

1、申请人必须要具有本市的户口,申请家庭则应要推举具有着完全民事行为能力的家庭成员来作为申请人。单身的家庭所提出申请的,则申请人必须要年满30周岁。市政府有关部门可以根据限价的商品住房的供需情况,对单身的申请人的年龄实行动态的管理。

2、申请家庭的成员之间应要具有符合法定的赡养、扶养或者是抚养的关系、包括了申请人以及其配偶、子女以及父母等。一经审核符合条件的申请家庭只能购买一套限价的商品住房,已经购买限价商品住房的家庭成员不得再次去享受其他形式的保障性的住房。

法律依据

《商品房销售管理办法》第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益