安置房五年后和商品房不一样。

商品房五年以后

房子的性质不会由于买卖而改变,而且两者产权不一样,安置房的土地使用权不一定完全,但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权,所以就算安置房5年后有房产证,但是交易后仍然不是商品房。

因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。安置房是有产权的,只不过要在5年之后才能上市交易。安置房和普通商品房区别

1、很多安置房的产权是不完整的,因为很多安置房的土地性质是划拨,土地使用权属于集体所有,所以建在这片土地上的房子都只有使用权。而普通商品房是完全产权,土地是国有的并且是出让性质,购房者买了这样的房子具有完整产权,既有房屋使用权也有对应的土地使用权。2、还有一部分安置房是有完整产权的,但它们有交易时间限制也就是这样的安置房想要交易必须先满足几年的限制,之后才能交易。但普通商品房除了个别城市的限售政策以外,都是可以再次交易的,不受时间限制。

商品房使用年限五十年

房屋五十年商品房产权是指房屋建筑的土地使用权为50年。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。

五千以内的商品房

如果房价从来没有涨过,在五千左右,会有几个问题:

1、买房会很容易。因为房价不涨,就没有囤房的必要。

2、房子会比现在少很多,不会有高楼大厦。因为盖房子没有利润,不会有开发商盖房子。会有开发商盖房,但是不会像现在这么多楼了。

3、马路会比现在破很多,地铁也不会有那么多,因为没有土地财政收入,政府没钱搞基建。

4、没有房子消耗这么大的一笔财富,人们的钱就不会花的那么快,储蓄会很高,相对保值功能的黄金也会更贵,很多人可以整日不用工作,享受清闲的快乐时光。

5、会减少相当多的民营企业。因为不少民营企业都是靠房产完成的原始资本积累。就不会有电商的存在。因为基建落后,很多地方不通车,就没有市场。当然企业少了会有很多人没有工作,如上,不得不享受清闲的快乐时光。

6、没有房价上涨,国防开支会减少很多。以90年代的国防预算来看,当时的国防预算是低于经济发展速度的。可以想象,如果中国一直是那个水平的国防建设投入,就不会有今天的航母也不会有自主的歼二零等飞机的诞生。可能会大量依赖进口俄罗斯的武器装备。

7、会有很多人还在贫困线以下,因为没有钱扶贫。甚至没有钱养老。社会保障体系难以维系。