商品房墙外水管

1、是装修时候造成的损坏,那么责任就应该是物业管理单位。

2、如果是给水管装修的时候,做的排水管泄露,那就是装修服务公司负责赔偿了。注意这个要在保修期的范围之内才行。

3、要是是楼上面的管道漏水了,水渗透到楼下导致楼下的水漏了,那就应该找楼上的业主负责,督促他早点儿修理。

4、查看漏水情况最好让负责装修的人一起查看。这样划分责任的时候,会比较明确,像是精装房一类的负责人就是物业管理。

一、房屋漏水

1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶,如遇大风水天气,屋顶不易排放积水,再加上防水材料质量或施工不过关的话,就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水,而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。

2、新房装修不当易发生漏水现象:出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好,造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误,混凝土浇筑不到位,又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。

二、导致房屋漏水直接原因

房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”;国家建设部规定,房屋建筑工程的屋面防水设计,必须要由有防水设计经验的人员承担,屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐,使防水工程的质量无法保证。

三、房屋漏水的责任划分

1、开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。

2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

3、公平责任对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。

法律依据

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

商品房墙外水管漏水

在建造房子的时候,一般开发商会暗埋水管,这样方便业主的以后使用。在入住以后,有些业主却遇到暗埋水管漏水的情况,那么开发商暗埋水管漏水谁的责任?下面就和小编一起来看看预埋水管漏水属于物业维修吗以及开发商水管漏水的怎么处理。 一、开发商暗埋水管漏水谁的责任 1、开发商暗埋水管漏水谁的责任?两种不同的主张权利的方式。第一是合同关系,按照保修期的规定,由开发商承担责任。第二是按照侵权关系,按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。两种不同的主张,会导致不同的后果。 2、根据《合同法》第一百二十二条,因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 3、可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任,若是已经过了2年的保修期限,一般来说开发商是不承担责任的。 二、预埋水管漏水属于物业维修吗 1、预埋水管漏水属于物业维修吗?防水5年质保,管道2年,质保期内非人为的,开发商责任,过期了自理。要是在质保期内,开发商责任,过期了,自理。 2、一般的楼盘这个问题的话都是由物业来处理,但是也有一部分的物业很不负责任的,如果不修的话,若是物业不管理,可以投诉物业。 3、根据国家规定,给排水管道的保修期是二年。若是房屋已经使用5年以上,超过保修期了,所以无法享受免费维修。如果你的这个预留管属于公共主管道,可以联系物业,启用专项维修基金来维修;(使用专项维修基金有特定程序)如果这个管道仅仅是由你自己使用的,维修费用就只能你来出了。你可以出钱让物业来维修,也可以自己找管道维修公司来维修。 三、开发商水管漏水的怎么处理 开发商水管漏水的怎么处理?开发商水管漏水的处理方式有很多种,主要是根据具体的原因进行处理,下面就来具体的看一下。 1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任 按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定,正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是:屋面漏水,保修3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落,保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙,保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修1年;灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。 保修期内发生保修范围之内的非人为损坏,由房地产开发商免费维修,因商品房存在质量问题,保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响,购买人可以要求开发商承担赔偿责任。 2、楼上邻居原因导致漏水,由楼上承担责任 《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。 如果是楼上邻居在装修时破坏了水管等原因导致漏水,楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。 “不动产权利人”不仅仅是楼上房屋的所有权人,还包括使用权人。 3、物业公司未履行管理义务,由其承担相应责任 我国《物业管理条例》第五十三条规定:业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在安装方法中有违反有关规定的行为时,应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的,应当及时报请相关行政部门依法处理。 如果业主遇到了此类问题,应首先向物业公司反映,物业公司如果没有尽到上述义务,就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。 但如果物业公司已经尽到义务,则不承担责任。毕竟在这件事情上,物业主要起的是在业主之间进行协调的作用。 开发商暗埋水管漏水谁的责任,预埋水管漏水属于物业维修吗,开发商水管漏水的怎么处理的相关内容,希望能对大家有帮助!猎装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

商品房墙外水管漏水谁修

商品房水管漏水谁负责

要看具体情况,如果水管使用还在保修期内,那么出现漏水问题由开发商负责。要区分漏水管道是否是公共管道,如果是公共管道,由物业公司承担责任;如果是自家使用的管道,那么业主应承担维修费用。如果是室内装修造成相邻住宅管道漏水,装修人应负责。

水管漏水怎么办

1、PVC的水管

pvc水管漏水可采用粘合剂补漏法修补,先把管道内的水排干,再将粘合剂涂在渗漏部位即可。

2、铁水管漏水

铁水管漏水,根据不同情况采用不同方法解决,主要看损坏的程度,有无修的价值一般裂缝修理用卡箍就可以修补。

3、PPR塑料水管漏水

先采用中型砂纸打磨表面,管壁很厚建议使用角磨机进行打磨,这种方法很方便,速度快,但使用角磨机时应注意安全。然后选用速干增强型软性防水材料对管壁进行油刷,油刷要均匀,待防水材料表面稍凝固进行第二遍油刷,接着选用高弹力的纱网包扎管壁,待防水稍干在刷一遍防水。

4、水管接头漏水

家里的水管接头漏水,除了换个新的之外,也没有其他好办法。水管接头本身坏了,只能换个新的;丝口处漏水可将其拆下,如果没有胶垫的要装上胶垫,胶垫老化了就换个新的。然后在丝口处涂上厚白漆,再缠上麻丝后装上,用生料带缠绕也一样。如果是胶接或熔接处漏水就困难些了,自己较难解决。

5、墙内水管漏水

墙内水管漏水,维修时只能凿开墙,才能真正找到水管漏点,彻底修理好。还可以找物业或装修公司先给看看什么情况。