一个普通消费者购买房屋行为,可能是其动用资金数额较大的一种消费行为,购买了房屋后,也许十年、几十年居住在此。对于这样的消费行为,消费者会极为慎重的。在购买房屋的过程中,消费者应该选择最佳购房时机,详细调查欲购房屋的情况,了解购房所涉及的法律问题和购房所应办理的各种手续,经过深思熟虑后再作出购房决策。个人购买商品房一般要经过以下几个步骤:   一、制定购房预算    购房者产生购买房屋的动机后,要估算一下自己的实际购买能力。首先要根据自己家庭的收入,扣除日常生活开支的金额,得到自己可以动用的资金数额;然后大致计算出购房后所需支付的维修费、物业管理费以及房产税等费用,再考虑是否要向银行贷款,银行贷款利率的高低,银行可提供的贷款数额等因素,最终确定出自己的实际购房经济实力。购房者再依据自己的经济实力,结合当时房地产市场的行情,居住生活方便程度,工作单位的位置等因素,确定自己购买哪类房屋。二、收集购房信息    购房者初步确定了购房意向后,要大量收集有关房源的信息。购房者可以从各种有关房地产的媒体广告、宣传材料、售楼书中得到所需的房屋资料。购房者还可以通过参加房地产交易展示会,到房地产交易所或房地产代理商的办事处调查,以及直接与房地产营销人员进行交流等方式获取有关行情。对于收集到的大量房地产信息,购房者还要进行仔细地分析和筛选。对广告宣传中的虚假成分,购房者要有辨识的能力,以防上当受骗。   三、查询房地产商的合法性    在房地产市场上,有一些非法房地产商在没有合法手续的情况下就销售房地产,购买没有办理合法手续的房屋会给购房者带来很大的损失。购房者一定要对房地产商销售行为的合法性进行调查。购房者调查房地产商售房的手续是否完备、合法的最基本最简单的办法就是查看房地产商的“五证”,这“五证”就是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。按国家有关规定,房地产商只有在“五证”齐全的情况下,其销售的房屋才属合法范畴。   四、进行实地调查    购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查,眼见为实。购房者在观看、考虑房屋时,务必全面仔细。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的 建筑质量、装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔声效果如何,顶棚、墙壁、地面、门窗是否有损坏,内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对在实地查看过程中购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。   五、签订房屋买卖合同和其他合同    购房者的前期调查了解工作完成之后,对欲购房屋满意,就可以与房地产商具体签订房屋买卖合同了。签订合同是购房者实施购房行为中最重要的一个阶段。购房者一方如果合同签订得不够谨慎,那么就有可能给以后留下许多后患,使自己受到损失。购房者在签订合同时一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款,如需要,买卖双方可签订有关的补充协议。在签订合同过程中,购房者如无把握,可以聘请律师参与,为自己把关。在签订房屋买卖合购房者还要签订其他有关合同。如购房者向银行申请贷款来分期支付房价款,购房者应与银行签订抵押贷款合同。购房者所购房屋实施物业管理的,购房者还要签订一份物业管理合同。六、办理房屋产权过户登记手续    按照我国有关房地产法规的规定,进行房地产交易的单位和个人要到当地房地产管理机关办理登记、鉴证、评估和立契过户手续。交易双方当事人签订的房屋买卖合同必须办理以上手续才是合法的,否则就是无效合同。鉴证是指房地产交易管理部门对房地产产权、房地产交易价格以及有关证件等进行的审查、核实活动。在审查、核对时,如有必要,房地产管理部门还会对买卖的房地产进行查勘和评估。在房地产管理部门审查完毕及房地产买卖当事人按照规定缴纳有关税费后,房地产管理部门就可以向当事人核发过户单。当事人可凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

商品房购买全过程详细步骤

购买商品房的流程及注意事项

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业,如果是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四,不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五,如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。第六,办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。

买商品房子的流程

购买房子是一件全家高兴的事情,因为是第一次购买房子,很多的户主心里都特别的紧张。在购买房子的时候很多的流程是容易让那些户主都疏忽了,那么大家知道买房子流程是什么呢?我们就跟大家一起来看看买房子流程是什么及买房子需要注意些什么细节问题呢?

买房子流程是什么

1、选择楼盘

通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。

2、查验五证

五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

3、签订合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合常常处于被动地位。签订合应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。

4、交房入住

在交房时大家需要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。

5、办理过户

很多朋友在拿到房门钥匙后就以为买房的历程到此结束了,其实不然,在交房后大家应该要及时要求开发商或者卖方配合办理房产过户手续,只有真正拿到属于自己的不动产权证书,这套房屋的产权才真正属于您的。

买房子需要注意些什么细节问题

1、不要轻信售楼人员的一面之词

对于置业顾问,顾客虽然是上帝,但是为了业绩的产生,不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词,因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

2、均价非所买房之价

销售楼盘一般都会有一个对外的均价,但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向,一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障

预售证在签订购房合同前是必须要看的,以免开发商无证销售,到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等,或者咨询一下已经入住的业主,这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

购买新房的流程是很重要的,在购买新房的时候细节的问题是大家都需要知道的,以上是小编为大家介绍的买房子流程是什么及买房子需要注意些什么细节问题到这里就结束了。