一般的高层住宅都是有避难层的,按规定建筑高度超过100米的公共建筑,应设置避难层。被称为高层住宅的都超过了100米,所以高层住宅都有避难层,避难层的存在主要是消防需要,很多避难层都配备有各项设备,所以有的人不太愿意买临近避难层的房子。

高层商品房有避难层

买房选楼层要注意什么

1、住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下,服务总户数在150户至270户之间的,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。

3、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小,是否可以放得下急救用的担架,家里有孕妇的,生孩子的时候会用到。

5、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。

6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右,消防枪能打到60米长左右,那么水能达到85米高,高能到达25-26层左右

8、高层住宅一般是两头便宜,中间贵。楼层越低,价格越便宜;楼层越高,价格越贵,到一定高度后,楼层越高,价格也会越来越便宜。

高层商品房有避难层嘛

有的。

在高层建筑中都会存在避难层,这个高层大约在100米左右,通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开,但人员均必须经避难层方能上下。使得人们遇到危险时能够安全逃生。避难层的设置,第一个避难层的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m,两个避难层之间的高度不应大于50m。

1、对于住宅建筑,建筑层高一般为2.8m,50m相当于17~18层,所以避难层的层数多在17~18,34~36,51~54层,以此类推。

2、对于商业办公建筑,建筑层高一般为3.6m居多,50m相当于13~14层,所以避难层的层数多在13~14,26~28,39~42层,以此类推。

避难层主要存在于高层建筑中,其主要是用作消防避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,就需要设置供人们疏散避难的楼层。但是如果开发商将避难层挪为他用的话,就很有可能会对楼下的住户产生影响。所以在买房时,如果想要买在避难层的下一层,就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。避难层的类别

1、敞开式避难层。

敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层,一般会设于建筑顶层,或平屋顶上。这种避难层结构简单,但防护能力较差,不能绝对保证不受烟气侵入,也不能阻挡雨雪风霜,比较适合于温暖地区。

2、半敞开式避难层。

四周设有高度不低于1.2m的防护墙,上部开设窗户和固定的金属百叶窗。这种避难层既能防止烟气侵入,又具有良好的通风条件,可以进行自然排烟。

3、封闭式避难层(间)。

封闭式避难层(间)四周及隔墙采用耐火防护墙,室内设有独立的空调系统和防排烟系统,外墙及隔墙一般不开门窗。开门窗则采用甲级防火门窗。封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害,从而以免受外界气候的影响。

高层商品房有避难层吗

按照消防规范,建筑高度超过100米的超高层公共建筑每隔15层(含15层)必须设立一层避难层。一般说来,100米以上超高层自建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,一般不超过15层。避难层内必须保证没任何可燃物,同时须配备防火门、通风排烟管、消防卷盘、自动喷淋、报警器及供电时间不小于1小时的应急照明等设备。避难层的净面积是按照每平方米疏散5人的要求来设置。避难层一般分为开放、封闭两种。

所有100米以上超高层建筑的避难层内都应该有一段错层楼梯,将避难门与同层的消防安全通道门错开。这样的设计是为了避免火灾产生的“烟囱效应”。避难层还都有一个共同特点,只有通过各楼层的消防安全通道才能进入。