现在市场上销售的房屋类型有很多,不同的人们在买房子的时候,因为对于房屋的需求不同,所以也是会选择不同类型的建筑房屋。房屋一般是分为住宅房屋和非住宅房屋,但是二者其实是有一些区别的。那么非住宅和住宅房产证有什么区别?我们来看看小编的介绍吧。

非住宅用房和商品房

非住宅和住宅房产证有什么区别

1、买房对于平民百姓来说必定是一件大事,有些人可能一辈子也就买了一套房,所以买到靠谱的房产才能让购房者放一百个心,所以买房先考察五证是关键,同时买房后房产证的办理也需要购房者及时了解:

2、非住宅房是有房产证的,根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

3、住宅房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

4、产权归属上有差异:住宅由于是个人必要消费品,像企业兼并,因而个人是一种不可缺少的产权形式,如机器设备。产权年限上有差异:非住宅房年限一般为30-40年,住宅房的年限一般为70年。

办非住宅房产证的费用是多少

1、办非住宅房产证的费用和住宅的不同的,营业税现在五改二了房主满五年家庭住宅免交个税。非普通住宅,满两年营业税差额征收,满两年和满五年就没区别了。

2、交易手续费:售房人交纳①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。

3、登记费:购房人交纳①住宅:80元/套;②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

4、契税:购房人交纳①住宅:个人购买普通住房(144_以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144_(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳;非住宅:按房产交易额的3%交纳。

房产证是房屋的保障权益,在买房子的时候,很多的人们对于房产证的办理也比较关心,其实办理房产证是根据房屋的建筑类型来进行办理的。以上就是小编关于非住宅和住宅房产证有什么区别等的相关介绍,希望对于大家办理房屋土地证是有一定的帮助。

非住宅用房和商品房的区别

近期,不少地区发布了关于推进非住宅商品房去库存的通知,对于这类房屋,会有一份财税补贴,那么究竟什么是非住宅商品房?哪些是属于非住宅商品房?一起来了解下。

非住宅商品房是什么意思?

非住宅商品房,就是此房屋不可作为住宅使用,只能为经营性用房或办公用房使用的意思。非住宅这个定义范围比较广,从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅,只要房屋的使用性质不是住宅,就属于非住宅,包括:商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、教育用房、公共福利用房、军事用房等。

【1】办公用房

包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。

【2】商业服务用房

包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

【3】工业用房

直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

【4】仓库用房

指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

非住宅用房和商品房哪个好

一般商品房和住宅房哪个好?

商住房,既可以居住,又可以公司进行工作,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。

商住房的优点:

1、小户型较多,以40-80平米为主,总价低。

2、人防和消防等建设标准较高。

3、对限购的城市来说,商住房不限制。

4、有LOFT户型,如买30平米相当于买60平米。

区别:

1、商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口,纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水。

所谓的商住房,其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法,本质上属于非住宅,而且其房产证上也注明了是商业类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。