认筹排号的流程,由于开发商的方式不一样,流程也有所不同。有三种流程,先认筹再排号、先排号再认筹、认筹排号同时进行。这三种流程不同点在于交诚意金的时间,排号前先交诚意金,就是先认筹再排号;排号后再交钱,就是先排号再认筹。一、什么是认筹?

商品房认筹后购买程序

认筹是开发商在销售楼盘过程中,促销的一种手段。一般情况下,开发商会以购房优惠,如但不仅限于一万抵三万等方式,吸引购房者交一定金额的诚意金。在楼盘正式开盘前,开发商会通知参加认筹的购房者到场,等到项目正式开盘时,具有优先选房的权利。

有些开发商在认筹阶段,可以直接将购房者心仪的房源锁定,等到开盘时,直接进行买房流程,与开发商签订合同。图为购房者在楼盘项目认筹区等待认筹,认筹时,需要缴纳一定金额的诚意金。

二、什么是排号?

排号是指购房者在开发商集中选房前,确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时,参加排号的购房者,与没有参加排号的购房者相比,具有优先进行选房的权利。选房顺序越靠前,选到自己心仪房源的几率越大。

三、认筹排号的流程是怎样的?

一个新房楼盘开盘,不同开发商认筹排号的流程不一样。但目前市场上常见的有三种流程:先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。图为购房者手拿新房楼盘排号卡的示图,排号卡需要保存好,它是选房时顺序的凭证。

1.先认筹再排号的流程

楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,吸引购房者到售楼处购房者有意向,联系销售人员办理认筹手续【交诚意金,开发商给收据(协议)】排号(给你一个数字号码牌)开盘确定选房方式(摇号或按照排号顺序)

2.先排号再认筹的流程

楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,吸引购房者到售楼处购房者有意向,联系销售人员排号(给你一个数字号码牌)办理认筹手续【交诚意金,开发商给收据(协议)】开盘确定选房方式(摇号或按照排号顺序)

3.认筹排号同时进行

楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,吸引购房者到售楼处购房者有意向,联系销售人员办理认筹手续【交诚意金,开发商给收据(协议)】,同时排号(给你一个数字号码牌)开盘确定选房方式(摇号或按照排号顺序)图为购房者办理认筹手续的现场图,认筹时会交诚意金,开发商与购房者签订协议,或者为购房者开具收据。协议上一般写明认购成功后或不成功,诚意金的去向。

注:开盘后,购房者继续购买楼盘新房,诚意金会转成定金、或转成优惠金额(如一万抵三万),或冲抵首付的一部分。如果不继续购房,开发商会将诚意金返还给购房者。

认筹和排号的出现,是开发商为了确定真实购房者的方法,也是制定相对公平的规则,让购房者能公平选房的方式。可以通过这种方法及时调整开发商的销售策略。

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全款购买商品房程序

全款买期房流程如下:一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期按买期房流程交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

国企购买商品房程序

1、房屋买卖交易手续费:按购房总价的0。5%计算,购房者与开发商各付0。25%。2、产权登记费:就是办理房产证的费用,按国家统一规范收取。住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户,房产证是多人共有的,每增加一人收10元。3、 权证工本费:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。4、物业管理费:没有具体要求,由房屋所在小区的物业公司决定。物业管理费一般是在收房之日后一个月内交,通常都是先交三个月。即使你暂时不入住,同样要交物业管理费。收起