交房后开发商是否可以继续改建,要视具体情况而定。如果该建设项目已经规划、设计完毕,并经过主管部门审核批准,而且没有遇到主体质量不行,需要变动外立面等进行再次改建的情况,那么开发商就不能随意改建。如果确实需要改建,必须在获得相关部门批准后方可进行。

商品房交付后改造

根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,如果确实需要改变规划、设计的,必须在获得批准之后进行。在交房后,开发商原则上不能随意改建。

如果开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的、在商品房销售过程中已经向购房人明示的规划和设计,经过批准后是可以改建的。开发商在销售房屋时承诺增加某个商业设施或者绿化环境等,并且这些改建已经得到了相关部门的批准,那么他们是可以进行改建的。

对于是否可以继续改建,需要根据具体情况来判断。如果是在规划、设计范围内,并且已经得到了相关部门的批准,那么开发商是可以进行改建的。否则,如果没有得到相关部门的批准,开发商是不能随意改建的。

商品房交付后改造怎么办

随着城市建设的不断发展,城市里老旧的房屋及危旧房屋已经渐渐成为了城市面临的大问题之一。这些危旧房屋给城市的安全与环境带来了很多隐患,因此进行危旧房改造已经成为了必要且紧迫的任务。

对于开发商而言,应该秉持着主动负责的态度,尽可能地协调政府、社区和业主,推进危旧房改造工作。具体措施如下:

1. 开发商要积极主动地与政府部门联系,了解相关的政策、法规、标准等,并且对未来政策趋势有预判。这有助于开发商明确危旧房改造的方向和标准,避免后期的纠纷和问题。

2. 开发商还需要与社区居民进行积极的沟通和协调。尤其是对于想要解决危旧房屋安全问题的住户,应当主动与他们联系,协助他们规划住房、选择改造方案等。

3. 开发商应该根据市场情况和政策要求协调好资金渠道,哪怕是采用多种渠道筹措资金,减轻业主的经济负担。

4. 开发商需要巩固施工管理,确保按照规范和标准进行施工。对于施工过程中出现的问题和质量问题,应该进行及时处理和整改。

在危旧房改造中,开发商应当主动作为、积极负责,协助政府与社区居民推进危旧房改造工作,为城市的建设做出贡献。

商品房交付后改造要多久

旧房改造一般需要2-4个月的时间,其中包括六点:1、主体拆改:旧房改造的时候首要进行主体拆改,其中包含墙地面,门窗,水电的拆改。2、房屋结构优化:户主们如果对旧房的结构不满意的话,又或是之前的房屋结构不能满足现代人的居住需求。3、隐蔽工程:隐蔽工程涵盖了吊顶内的供水检查、电器和通风设备的线路、管道有没有做好封闭试验,易燃材料有没做好防火处理。4、水电优化:相对旧房改造来讲,水路改造是首要的。要先检查老房水路有无生锈和老化。;旧房的电线多以铝线为主,但是铝线现在被淘汰了,因为其易老化,导电性差,容易发生火灾等。5、墙地面优化:要仔细去检查墙地面和天花板有无裂缝,平不平整,有没有墙皮脱落起沙的情况发生。6、门窗优化:如果门窗的质量还很不错,可以选择不换,直接重刷漆就行。要是门窗已经发生形变,开裂等现象,建议换新,以防后面出现安全问题。 一、 主体拆改 旧房改造的时候首要进行主体拆改,其中包含墙地面,门窗,水电的拆改。再拆改的时候,厨卫的防水容易遭到损坏,这里就建议等拆改完之后重做防水。拆改的时候容易插身很多垃圾,要及时清理,让室内保持清洁,方便施工。在做拆改的时候,可一天早把一些必要家具买好。主体拆改一般花费7-10天的时间,主要看工人门的速度。 二、 房屋结构优化 户主们如果对旧房的结构不满意的话,又或是之前的房屋结构不能满足现代人的居住需求。把之前的封闭式厨房更改为开放式的,蹲便器换成坐便器。在更改房屋结构的时候,厨卫在做包立管的时候,要留好检修口以便于以后维修,承重墙不能拆掉,以防带来安全隐患。这一步最多需要半个月的时间,需要根据干燥地方多少,工人施工速度来看。 三、 隐蔽工程 隐蔽工程涵盖了吊顶内的供水检查、电器和通风设备的线路、管道有没有做好封闭试验,易燃材料有没做好防火处理。这一步大概在一周左右。 四、 水电优化 相对旧房改造来讲,水路改造是首要的。要先检查老房水路有无生锈和老化。水路线管如果有渗水现象,最好提早更换。水管最好选你那个PPR管材,其质量比较好,当水路改造好之后,记得进行闭水测试。水路改造大概需要半个月到一个月之间。 旧房的电线多以铝线为主,但是铝线现在被淘汰了,因为其易老化,导电性差,容易发生火灾等。以改换铜线,墙里边的暗埋线路去使用PVC绝缘管材,在老房翻新之后要达成三路供电,这三路是指:照明、插座、空调 。电路改造跟水路改造所需时间一直。 五、 墙地面优化 要仔细去检查墙地面和天花板有无裂缝,平不平整,有没有墙皮脱落起沙的情况发生。如果墙面有粉化现象,再清除过程之中比较出现起皮脱落的现象,特别难修补,别在上面贴瓷砖,所以要彻底清除,再用水泥砂浆采用基本处理,刮耐水腻子。这一步大概需要半月的时间,还是要看工人的施工速度。 六、 门窗优化 如果门窗的质量还很不错,可以选择不换,直接重刷漆就行。要是门窗已经发生形变,开裂等现象,建议换新,以防后面出现安全问题。钢材质地的门窗已经发生轻微形变,锈蚀现象,以防我们后期使用出现问题,建议拆除重新做。门窗优化最多花费7-10天的时间,因为每个家庭中的所需门窗并不多,这也不是什么复杂的工程。