开发商不能交付房屋背后的原因往往复杂,而业主却无法去知道开发商不能如期交付房屋的真正原因,导致业主变得手足无措,不知道该怎么办。如果遇到商品房延期交付该怎么处理呢?商品房交房的注意事项又有哪些呢?

商品房延期交付答疑

商品房延期交付该怎么处理?

如发生商品房延期交付的情形,建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因,不能听开发商以及售楼人员的一面之词,要多方搜集信息来确保信息的真实性,然后有针对性地采取措施。

1、正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),可以要求开发商赔偿的经济损失。

2、非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以大限度的保护业主的利益!

商品房交房注意事项有哪些?

1.注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

2.注意物业费可以按月交。在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。

3.注意物业费不能乱。根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。

4.注意缴纳契税签协议。根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。

商品房延期交付答疑怎么写

购买了房子,到期交房了卖方却没有动静。房子延期交付,该怎么办?可以采取那些措施保护自己的权利?首先应当确定的是,延期交房构成违约,应承担相应的违约责任。具体到实践中,主要的方式就是支付违约金。关于违约责任,合同有约定的当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。除了要求支付违约金以外,应当达到法定条件,购房者还可以提出解除合同。即根据上述《解释》和《合同法》规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人可以请求解除合同的。在延期交房的情况下,购房者可以视情况决定是要求违约金赔偿还是解除购房合同。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房延期交付答疑函怎么写

尊敬的xxxx府业主您好:

感谢您对xxxx府项目的认可与厚爱,您的函件已收到。新冠肺炎属于全球性事件,其爆发、影响均是个人无法提前预知、控制、抗拒的,依法属于不可抗力,新冠肺炎是国家法律规定的乙类传染病。合同中约定法定传染病或其他重大流行性传染病导致工程拖期或逾期交房并不承担违约责任。为对抗新冠疫情政府的一系列停工、禁行封城命令亦是必须遵守的。不可抗力和政令均是不承担违约责任的法定事由,合同中的约定与法律不冲突,是合法有效的。给你带来的不便在此向你至歉