1、按照商品房买卖合同约定的处理。

买房面积少于商品房

2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。

3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。

4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。

5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。

6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。去年7月,李小莉(化名)通过中介公司与秦池(化名)夫妇签订了购房合同,房屋产权证显示,这套房屋的建筑面积为86.41平方米。

由于急于安排父母入住,在看过房后,李小莉便决定购买这套房屋,并与秦池签订了购房合同,约定李小莉以350万元的价格购买秦池名下的房屋。

房屋过户后,在装修期间,李小莉就被装修师傅提醒,这套房屋的面积可能不对。就连同楼的邻居和物业公司都向李小莉确认了房屋的问题。“我去看了二层的同户型,确实少了一间房。”

但在李小莉询问秦池时,秦池表示可能是因为一层的公摊面积大,导致房屋内部面积小,产权证肯定是真的,不会有错。

李小莉不放心,便委托了专业的测绘公司进行测绘。测绘结果让李小莉大吃一惊,房屋实际面积仅有67.63平方米,也就是说,她多掏了18.78平方米的购房款。

李小莉随即向国土局提出了面积更正申请,经测绘,国土局为李小莉换发了67.63平方米的房产证。拿着新的房产证,李小莉要求秦池退还相应房款,但被秦池拒绝。

因认为秦池故意隐瞒房屋面积缺失的事实,造成了重大误解,李小莉将秦池起诉至丰台法院,要求对方退还购房款差额76万余元及测绘费。由于中介公司在提供服务时,没有如实告知房屋情况,违反了忠实义务,故一并要求中介公司退还中介费8.7万余元。

北京市盈科律师事务所葛磊律师认为,对于实际房屋面积与房产证登记面积的差额,如果经实际测算属实的,应当退还差价。

本案中,房屋管理部门已经实际确认,李小莉所购买的房屋确实存在18余平方米的面积差额,因此李小莉起诉秦池要求返还购房款差额的请求是正当的。李小莉还可以要求秦池承担相应的违约责任。

而对于购房款差额的认定,葛磊律师表示,在二手房交易过程中,双方将房屋总价拆分成房屋价款与房屋装修款两部分是很常见的。而在司法实践中,法院在审理此类案件时一般会按照房屋总价,即房屋价款与房屋装修款的总和,来确定违约方所应承担的赔偿数额。

因此在本案中,购房款差价计算的基数应当是350万元,在此基础上,按照面积折算,即可算出秦池应当返还的钱款。

对于房屋登记面积与实际面积的出入,最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,

房屋交付使用实际面积与合同约定面积不符的,如果面积误差比绝对值在3%以内,只需补足差额款项即可;如果差值在3%以上的,受买人可以解除合同并要求返还房款及利息。

而在我国“房改”政策的施行中,葛磊律师表示,公有住房在分配和购买时,经常会出现过户的房屋实际建筑面积与房产证所登记的建筑面积不符的情况。其中包括对一套房屋的部分进行分割并将分割部分并入另一套房屋,或将一套房屋拆分为多户的情况。

“这种现象出现的原因是公有住房在根据政策分配或出售给国有单位职工时会根据职工的工龄、级别等因素作为划定分配房屋建筑面积的标准,所以出现了职工取得住房的实际建筑面积会与房产证上所登记的建筑面积不一致的情况。”葛磊律师说。

针对这一问题,葛磊律师建议房屋产权人在房屋上市出售前,应及时与原有产权单位进行沟通,并会同原有产权单位一起到房屋管理部门申请对房屋建筑面积进行重新测绘。

在取得登记建筑面积与房屋实际建筑面积一致的房屋产权证书后,再进行上市出售,这样可以避免因房屋面积而产生的纠纷,甚至导致被买方追究违约责任的后果。

法律依据:】

:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

买房买公寓好还是商品房好

购房的话,

还是买商品房比公寓房好。

因为公寓房有以下几点不建议买:

一、从土地性质看,公寓房

商住公寓在政府批地时,

一般为综合性用地(商住)或商业用地,

按理说,在这种用地上加盖的房子主要是商用。

但很多开发商为了赚取利润,

给房间配备了上下水,

通上燃气,

把公寓包装成可商可住的多功能产品。

这本身就是钻法律的空子。北京、广州限购后,成交量下降。其他很多城市虽没有严格限制,但同样也存在着风险。二、几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户几十户,长长的走廊两边镶满一个个隔间。居住密度大得窒息,上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。日照通风恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。公寓是商业用途,水电费用属于商业用水电费用,物业费也高昂。住起来不舒服且花费也不便宜。三、二手房市场无人问津,开发商装修成美轮美奂的loft、精装,吸引了很多客户的眼球,尤其很多刚毕业的,拥有一套公寓简直就是自己的梦想。然而在二手房市场上,与住宅类房子比起来,购买量少的可怜,不容易卖掉,很有可能要在自己的手里成为不良资产,很容易让自己处于被动的情况。四、占据自己的资金空间。都说公寓便宜,同样的面积,总价是普通住宅的三分之二甚至一半的价格,很多人是图便宜买的,然而也没想象的那么便宜,等以后想换住宅的话, 无人问,成交周期长,资金没办法周转,喜欢的房子卖掉了一套又一套,你只能与自己的公寓相依为命。且此类房产不能落户。

一般买房是商品房还是住宅房

1、商品房是住宅。2、但是不仅限于住宅房,我们买房子的时候要注意是否是商品房,如果不是,那样是无法进行上市交易的,不能办理房屋产权证。3、有些无产权的房子,比如集体房,就算是买了以后也只能是居住,拥有居住权没有房产权。目前我们购置用于居住的房子,大多数都是商品房,有些人可能会有一些疑问: 商品房和小区房区别 是什么?什么是商品房?什么是住宅房?下面就跟随我一起来了解一下吧!

一、商品房和小区房区别

商品房与小区房之间的关系并不明显,甚至可是是为用一个概念,但是如果是商住房与商品房、小区房就有区别了。如果一定要从定义上来说的话,商品房和小区房的区别在于商品房包括出租房、住宅、商业用房以及 其他 建筑物等。

二、什么是商品房

商品房是指房地产开发商所经营的企业,经过批准用于市场出售二建筑的房屋被称为商品房。商品房根据销售对象可以分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发商通过对出让土地使用权的形式,在经过政府有关部门审批后,建造用于在境内范围(但不包括香港、台湾、澳门特别行政区)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发商根据政府有关部门的规定,通过对土地批租的形式,报告政府有关部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

现在一般在房地市场能买的住宅都算是商品房。

三、什么住宅房

不言而喻,住宅是指以家庭生活为基础,供人们长期住用的建筑物,是人类为了满足生活而需要适应自然改造自然的产物,是人类社会逐步进步发展起来的。住宅房的建造和建筑的结构、施工、材料、技术以及设备条件等都有着紧密的联系,比如一栋住宅可以有一户、几户、或是几十户甚至上百户构成,而各个户型内部又包括好几个不同的房间,比如厨房、主卧、次卧、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。

简单来说,住宅的丁丁更加笼统,所以用来居住的房屋包括国有土地上的住宅和集体土地上的住宅都可以成为住宅房。