在买房过程中,我们会发现有许多行业用语都是没听说过的,例如成套住宅和住宅。通常情况下,购房者往往分不清两者,那成套住宅和住宅的区别在哪呢?接着就通过下面内容,来看看吧!

商品房成套住宅

成套住宅就是我们常见的套房,也就是房子仅能供一家人居住,在同一空间内,兼具多种功能空间的完整住宅。而住宅的定义比较广,不仅包括了成套住宅,而且还包括别墅、单位宿舍等,能满足居住需求,但不是一套的,所有功能空间不能完整连接。

成套住宅空间可满足一户人的生活需求,但若这类住宅的套数,不按户数来计算,只算套数。即使成套住宅空间居住两家人也按一套来算,而一家人拥有几套,就算几套。而成套住宅具有完整性,将各个使用空间连接在一起,例如卧室、客厅等组合成一个大空间。

而住宅的范围就比较广了,包括成套住宅和非成套住宅,其中非成套住宅指的是使用空间有分开,不完整的住房,但可满足居住。像老式宿舍楼,厨卫空间就是分开的,使用起来非常不方便。

但在拆迁补偿上,成套住宅的补偿不包含附属面积,也就意味着补偿款变少。即使成套住宅居住两户,只要属于成套住宅,就按相关办法执行,其中补偿金额按当地的商品房售价来计算。

另外在税费的缴纳上,成套住宅和住宅产生的契税是一样的,没有差异。但有的地区,对于普通住房实行契税减半的政策,但大部分地区还是按照房屋的建筑面积来进行契税比的执行,税率分别为1.5%和3%。因此购房者在买房之前,最好先了解对比清楚,再来考虑选择购置哪种类型的房产

希望以上回答,对您有所帮助。

商品房成套住宅与非成套住宅的区别

非成套住宅和成套住宅的区别成套房屋通常包括多个卧室,一个厨房,一个或两个卫生间,室内走道,客厅,餐厅等。整套住房是一种住房,也就是我们通常所说的一套住房,而现在市场上的商品房通常都是一套房子。

不配套住房是指仅为居民提供居住和居住的场所,而不是一套住房。由于不是一套房子,所以卫生间和厨房都不在居民楼里,而是在外面的走廊上,一般都是几个家庭共用的。

以前的老房子和公共房子都是不配套的,但是现在却没有了。房屋的建造都要达到相应的要求,如果按照房屋的定义来划分的话,那么非成套房屋就不能称之为住房了,而不是房屋,就是因为人类创造了“非成套”的概念。

许多购房人在购买非成套住房时,往往是出于投资目的。很多没有配套的房子,都被改造成了办公大楼和酒店,而那些没有房子的人,则是临时住在这里,他们打算买一套房子,毕竟没有房子,是没有房产证的。

《城镇房屋拆迁管理条例》中,对房屋拆迁时配套住房的补偿作出了明确的规定。该法规定,在拆迁过程中,拆迁人应按被拆迁房屋的原有建筑面积,以被拆迁房屋的实际面积为准。

与不配套住房的补偿方案不同,在配套住房的基础上,不再增设25平方米的辅助建筑面积。两个家庭同住一间,虽然不是一套住房,但其性质依然是一套住房,其补偿标准也与当时的普通住房相同。

非成套住宅和成套住宅的区别的具体内容,希望能让你更好的分辨出成套住房和非成套住房。现在市场上普遍采用的是成套住房,而不是成套住房。

商品房成套住宅的优缺点

在购房的过程中,挑选房子是个技术活,买房的时候除了要了解自己的实际需求,还要对房屋类型做一定的相关了解。很多购房者在实际购房的过程中屡次被鼓动购买商住房或者成套住宅,那么成套住宅是商住房吗?成套住宅和住宅的区别是什么?

成套住宅是商住房吗

成套住宅是指由若干卧室、起居室、卫生间、室内走道、厨房或客厅等组成的供一户使用的房屋。成套住宅只是住宅的其中一种,这也就是人们通常所说的一套完整的商品住宅。

成套住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 

居室与厨房、厕所等配套建设的住宅即单元房的套数。成套住宅套数按设计上规定的可供一户单独居住的房屋计算,两户以上合住一套的仍作为一套统计,而一户住两套的应按两套计算。在新建住宅中成套住宅所占比例越高,则表明住宅质量越高。 

成套住宅和住宅的区别是什么

1、成套住宅是、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”房屋的土地性质已经确定是综合(住宅),土地性质决定了房屋性质属于住宅类。综合用地上的成套住宅属于住宅性质。

2、成套住宅契税缴纳与普通住宅并无区别,根据陕西省契税实施办法,契税税率为3%,而西安市从05年6月1日起,对于普通住宅即实行契税减半的政策。2005年6月1日起,交易价格在4290元以下,住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下,可按房价款的1.5%缴纳契税。

3、盖的房子没和人家合用一面墙,那就叫独立式成套住宅。指独门独户的独栋住宅,包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。优点是“顶天立地”,有一个私人的天空和土地,而且居住质量相对较高,一般每个房间都能拥有良好的采光,户内能够实现自然通风,户内基本上可以隔绝外界干扰,周围一般有或大或小的配套花园,社区有较大的中心绿地,环境较好。

4、独立式住宅是住宅中的高档产品,面积一般不低于200平方米,总价高,购置独立式住宅需要有较强的经济实力。当今独立式住宅的使用有两种趋势:一是作为家庭的日常居所,一般距离城市很近,交通较方便;另一种是作为周末别墅,也就是所谓的“5+2”模式的“2”,即周一到周五住在城市内的公寓,周末两天在郊区的别墅度过。由此也产生了独立式住宅的两种形式:“小独栋”和别墅。