如果买到烂尾楼,应先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。

商品房烂尾的根本原因

商品房烂尾的根本原因是什么

房子烂尾的前兆如下:

第一,购房款没有打入监管账户

为了避免开发商随意挪用本楼盘的预售资金导致楼盘出现烂尾现象,房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。通常监管账户会在售楼处比较醒目的位置公示,购房者在交首付款时一定要再三确认,自己的资金是否汇入了监管账户,还要留意个人住房贷款的去向,是进入监管账户还是开发商个人账户?如果汇入的是个人账户,一方面开发商可能要卷款跑路,另一方面预售资金被挪用,或将导致企业资金链断裂,进而导致楼盘出现烂尾风险。第二,楼盘频繁更名

楼盘会频繁更名的原因无非就是这三种,其一是楼盘被其他企业收购,新东家当然要更名;其二是楼盘被曝出负面新闻,房企为了逃避问题,换个门头继续卖房;其三是房产销售情况不佳,换一个高端大气上档次的名称,吸引购房者的眼球。无论是哪种情况导致的更名,都说明房企的销售业绩不佳,已进入生死存亡的关键时刻,这时还头脑发热去买房,轻则房子会延期交付,严重的就将面临烂尾风险。

第三,打骨折促销

房企小幅降价有利于清库存,倒逼炒房客撤离楼市,挤出楼市泡沫,但是打骨折促销,会增加市场的悲观情绪,诱发已买房业主的维权潮,导致行业出现恶性竞争现象,所以只有到走投无路的时候,房企才会破釜沉舟,踏上大降价这条路。如果能顺利拿到资金周转,房企还能勉强活下去。可如果降价也没能达到预期的销售目标,企业就将面临破产风险,在建的期房项目也无法续建。

第四,工程反复停工

工程反复停工的根本原因只有一个:工程款不能及时到位!纵向挖掘,工程款不到位的原因是销售情况不佳,销售业绩差意味着开发商前期投入的成本无法收回,为了避免越亏越多,开发商可能申请破产清算,烂尾的项目没有房企继续接盘,买家也将面临钱房两失风险。

第五,楼盘证件不全

五证不全不能对外售房,通常大型房企重视企业形象,基本不会出现违规销售情况,但是一些中小房企,没有长期发展战略,就是想从房产市场中捞一波快钱,卷款跑路的情况也时有发生,入手这类证件不全的期房,最终烂尾风险极高。

商品房烂尾的根本原因有哪些

房子烂尾的前兆如下:一、置业顾问经常更换

一个楼盘如果能够确保在一个时间段内卖完资金就可以快速回笼。如果太不好卖的盘会连置业顾问的工资都开不出来。职业顾问本就是个流动性很强的职业,只要出现工资不达标的情况离职就很普遍,如果您了解这个楼盘很久了置业顾问都是一些陌生的面孔那么就要考虑是否是有问题。

二、置业顾问的态度

其次要注意置业顾问是否对楼盘优点夸大其词,并且对有意客户追单过紧。大家可能都知道现在的楼盘根本不愁卖。好的项目甚至会在一夜之间一抢而空。也不要相信太过于强调周边配套设施的房子。

三、价格低的离谱

买房时大家都会去关注想买的这个区间的平均房价,房价一定都相差不太大,因为周边配套和硬件设施的不同价格肯定不同,新开盘的会有一些相应的优惠,但是如果遇到比平均房价低的多的房子就要高度警惕了,开发商可能因为经验不足为了卖出去房子不择手段,这样的开发商很有可能跑路闹的人财两空。四、楼盘频繁更名

楼盘更名一般有三个原因,一是之前楼盘被曝出负面新闻,为了掩人耳目换个门头继续卖房;二是之前楼盘销量差,换个高端大气有档次的名字刺激销量;三是开发主体经营不善,把公司卖给了其他人。虽然楼盘更名的原因各不相同,但都证明该楼盘之前营销情况不佳,如果将来铤而走险买房,将来很容易出现房企跑路,楼盘烂尾的风险。

五、施工进度缓慢

房地产是一个高周转的行业,前期拿地、建房的资金大多来自银行、信托等机构,后期的销售回款用来弥补之前的资金缺口,如果企业一切运转正常,开发商为了缩短工期,增加推盘加快回款,基本会赶工建房,反之,如果楼盘施工缓慢,工程反复停工开工,那么说明该楼盘销售回款情况不乐观,工程款不能按时到账,未来房子烂尾系数非常高。