建筑面积。房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

商品房商铺入住面积

商铺的面积分为建筑面积和实际面积,租商铺的面积是按照建筑面积来算的。“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

商铺租赁要注意什么

1、签订合同前,首先在明确你租商铺做什么的基础上,自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理,然后从办理这些证照许可所需要的材料入手和房主接触可以大体判断出你所租赁的商铺能否具备开业的前提。

2、合同签订过程中,一定要注意几个方面,缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚;租商铺最怕房主临时解约,这种情况下怎么赔偿、赔哪些范围、装修款怎么赔等等。

3、签订合同后、经营过程中,要有证据保存意识,重要事项的沟通(如商铺质量问题)应当采用书面形式并保留签收或快递单据等。

法律依据:

商品房屋租赁管理办法》

第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

商品房商铺入住面积标准

很多人都喜欢买商铺作为投资,有的业主表示自己的商铺很快就要交房了,但是不知道商铺的交房标准。那么商铺交房国家标准是什么呢?小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。商铺交房国家标准是什么一、公共部分1、主体结构:框架结构。2、外墙:优质石材或优质外墙涂料。3、通道墙面:高级乳胶漆。4、通道顶棚:轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。5、通道地面:铺优质石材。6、栏杆:玻璃与钢材相结合。二、室内部分1、入户门:平开不锈钢钢化玻璃门。2、防盗门:透明卷帘门。3、地面:水泥砂浆打底找平。4、墙面:灰浆抹平。5、顶棚:灰浆刮平。6、窗户:平开中空玻璃断桥铝窗户。7、店招位置:每户预留店招位一个,预留电线孔。三、系统设备1、供电:电力部门供电系统,室内配电箱,电压为380V、220V,三相50Hz及220V,单相50Hz,预留空调、照明线路。2、供水:市政上下水系统,一户一表,上水使用PPR管材,下水使用PVC管材,配置普通地漏一个。3、燃气:管道燃气安装到户,一户一表。4、烟道:每户设置餐饮业专用烟道,安装止回阀。5、消防:按消防规定设置必需的消防设施,火灾自动报警系统,自动喷水灭火系统,通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。6、电话:每户预留至少两部电话线接口。7、网络:每间商铺均预留ADSL、ISDN、DDN及宽带接口。8、电视:每间商铺均预留闭路/数字电视接口。四、安防系统1、主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头,实行24小时全方位监控。2、每户设1个室内闭路电视监视摄像头,最好在进门处。文章以上就是小编为大家介绍的商铺交房国家标准是什么的相关内容,希望可以帮助一些有需要的朋友们。

商品房商铺入住面积怎么算

问题一:商铺套内面积怎么算 1.公摊计算方式为:公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积,而套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。 2.一般商铺的公摊面积要比住宅大,一方面是考虑到消防,另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏,其会对商铺的经营产生不同的效果。 3.商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的,公摊越小,可容消费者的活动空间就越少,这样人流量就会受到限制,从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺,为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。 4.如果商铺片面地追求低公摊面积,表面上看起来商铺的使用面积大了,合算了,但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人,可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场,不会激发他们的购买欲,即使商铺的使用面积再大也无济于事。 1.商铺实际面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。 2.套内的使用面积(商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以商铺水平投影面积按以下规定计算): (1)商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。 (2)商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 (3)不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 (4)商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。 问题二:怀疑购买的商铺面积不够应该怎么办? 商铺的套内面积是怎么计算的? 20分 合同条款应该有具体明确。可以进行上诉,合同欺诈嫌疑。 资料: 是不是可以提出索赔,要看合同具体约定, 相信合同上没有这样的约定。 我理解你的意思,你想获得的是不合理收费的双倍返还。 个人通过司法实践认为,这一返还请求很难获得法院支持。 因为双倍返还大多针对合同的主要义务, 由于开发商的主要义务的履行方面虽然存在瑕疵,但是确实已经履行完毕。 要求双倍返还的请求应当无法获得支持。 如果要求索赔,肯定可以获得支持的是,多收的公摊面积在收款期间的银行利息 这样是最公平的,对于大家,可能没有什么意义,毕竟数量少的可怜。 问题三:商铺套内面积是怎么计算的 一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。 1、关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 2、公摊面积有蛊惑 先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。 问题四:商铺使用面积到底怎么算 合同上写使用面积,这说明这开发商比较业余。 从不管是房产测绘报告,还是最终的产权证上,都不会有“使用面积”的字样,只会有:建筑面积、套内面积、公摊面积。 就现在来说,所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱,那柱也会划分到套内面积中。 如果你是1号商铺,那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙,假如该墙体为240mm厚,那这面墙体在计算套内面积的时候,会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。 就房产测绘法规来说,国标有《房产测量规范》,各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》,或多或少会因地存在差异,但就套内面积如何计算这一点上,是肯定完全一致的。 问题五:商铺套内建筑面积怎么计算 套内建筑面积=建筑面积-公摊面积, 商铺实际面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积 问题六:商铺公摊面积怎么计算 一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。 1、关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 2、公摊面积有蛊惑 先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。 问题七:商品房屋、门面的面积、范围是怎么算? 关于商品房面积的纠纷愈来愈多,归根到底是一些不法开发商玩弄面积猫儿腻所致。我们在买房时,一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到心中有数? 工具:普通皮尺、计算器。 注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量:主要是量取住宅的实际尺寸 骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面丁,可以不对全楼的面积进行测算。 步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。 测量位置应在距地面1~1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。 各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。 住宅内建筑面积的测算 将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。 问题八:商铺评估时面积按建筑面积算还是套内面积算哪个算 按照你房证上面的面积计算。就是按照房证记载项为准,房证里记载是什么是多少,那么评估报告里就怎么评估怎么写。 要是没有证的房子,那就是无证房,不考虑你用途,按照建筑面积评估。 问题九:租门面房算面积是套内面积还是建筑面积? 肯定是建筑面积 问题十:商铺的建筑面积,套内面积,套外面积是指什么 建筑面积--广义的、泛指的,以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积 套内建筑面积--指一户建筑的建筑面积(含墙、公摊) 套内使用面积--指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)