业主自己家的玻璃属于外墙,这是因为室外能看到的地方,所以属于外墙,外墙属于公共区域,是物业负责的范围。如果是你自己房屋的玻璃,是属于业主,不属于物业,而且玻璃的清洁,由业主来进行清理,并不由物业给你清理玻璃。物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说,机电设备,空调系统,供水供电系统,电讯系统,公用设施等。详细介绍

商品房的外墙玻璃

住宅的玻璃外墙不能算主体工程,只能是装饰的玻璃外墙,住宅的主体工程包括楼房的框架结构和围护结构。住宅的玻璃外墙不能算主体工程,只能是装饰的玻璃外墙,住宅的主体工程包括楼房的框架结构和围护结构。

主体结构包括基础,柱,墙,梁,板,梯。所以外墙是主体结构的构件之一,外墙是由一片落地玻璃组成的。

商品房外墙漏水过了质保期怎么办

商品房外墙漏水过了质保期应该:

1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。

2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定,最好找个有专业防水资质的公司员工来看看。

3、楼顶隔热层有多种材料,有些隔热层是一种板材,本身就有防水功能。

法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》 第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

商品房外墙渗水造成装修损失

法律分析:房屋外墙渗水导致的屋内修装受损,作为房屋的建设者需要保证房屋的质量,在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏,需要承担相应的赔偿责任。

法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》 第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。