房子内天井不算建筑面积。占地面积是指建筑基底面积,通常是按首层建筑面积来计算,天井一般是室外庭院, 不是建筑物的一部分,因此不计入占地面积。

有内天井的商品房

《建筑工程建筑面积计算规范》

计算建筑面积的规定

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积:

1 与建筑物内不相连通的建筑部件;

2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;

4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;

7 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;

8 无围护结构的观光电梯;

9 建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

案例:

对于房屋登记面积与实际面积的出入,最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,房屋交付使用实际面积与合同约定面积不符的,如果面积误差比绝对值在3%以内,只需补足差额款项即可;如果差值在3%以上的,受买人可以解除合同并要求返还房款及利息。

而在我国“房改”政策的施行中,葛磊律师表示,公有住房在分配和购买时,经常会出现过户的房屋实际建筑面积与房产证所登记的建筑面积不符的情况。其中包括对一套房屋的部分进行分割并将分割部分并入另一套房屋,或将一套房屋拆分为多户的情况。

参考资料来源:人民网-房屋面积为何缩水18平方米

有内天井的商品房好吗

问题一:房子上的天井有什么用? 1、房子上的天井可以净化空气,和畅亮空间同时可以增加采光。 2、房子上的天井还可以在房顶上出现漏水等情况的时候方便上到房顶上去。 3、天井是汉族对宅院中房与房之间或房与围墙之间所围成的露天空地的称谓。四面有房屋、三面有房屋另一面有围墙或两面有房屋另两面有围墙时中间的空地。 南方房屋结构中的组定部份,一般为单进或多进房屋中前后正间中,两边为厢房包围,宽与正间同,进深与厢房等长,地面用青砖嵌铺的空地,因面积较小,光线为高屋围堵显得较暗,状如深井,故名。 问题二:房子的天井是什么呀 天井的本意就是院子,是指宅院中房子和房子或房子和围墙所围成的露天空地。 建筑中所称房屋的内天井是指在多层房屋内的中央部位有一个直通屋面的空间,这部分的屋面一般用透光的材料做成(也有不做屋面的),用以进行天然采光。这种建筑一般在大型的公共建筑中较多见。 四周有围墙之类的东西 把一块地圈的小小的 就是你看到的公房【多数是老式的】 在低楼的那家人家没有阳台,就是用转头砌起墙把属于顶台的那个部分圈起来 问题三:在建筑中,什么是天井?具体的特点及用途是什么? 天井一般都留在建筑共享空间的顶板位置。这从本质上区别于单纯的屋顶采光,虽然这个天井也起到将自然光和新风引入室内的作用,但其更深层次的意义在于营造共享空间的聚合氛围和室内小环境景观的优化作用。 你觉得浪费空间,可能因为层数比较低的多层建筑一般因为经济原因很少做中央天井。高层办公楼、豪华商业楼以及四合院风格的建筑群落以天井作为设计手段的现象更为常见,在这些建筑中设天井场并不是浪费空间,而是将共享空间、休息空间、交通空间与环境景观及视觉趣味中心的结合,是一种有利的设计手法。 问题四:房子上的天井有什么用 通风的,因为我家就有一个 问题五:房子带双天井的,是什么样的 请问你们家的房子格局是怎么样的呢?但基本的解决方法可以是 窗子跟门开在对应方向,但不要正对。如,门开在南边,那窗子就开在北边。一般情况下窗子开在北边不好的,但你家的房子已经建好了的 就没有办法了。 问题六:户型平面图中的天井是什么 平面图中的天井是指由三面以上房间合围而成、从耿坪以上顶部露天的一个空间。天井的主要作用是解决因房屋进深过大时,靠中间房间的采光、通风问题。 问题七:有天井的房子是什么建筑样式 天井:在建筑物当中特意留出来的一块有规则的空间,可以在地面也可以在高层。在地面的叫做“天井”,这种叫法主要是在北方;在高层的叫做天台,但作用与地面的天井大同小异,不过只能够给人一个可以活动的小空间,不能承载太大的分量,这也是天台与天井的最大区别。 带天井的房子主要是以北京的四合院为主的建筑体系。一般的建筑风格都是:一个院子内有正房,也叫北屋(座南面北,朝阳方向),有东西配房,再就是南面一般是厨房或仓库之类的的偏房,有时也可以住人。四面是房间中间留有一个院子,这个院子就叫天井。但是带天井的院子一般都是大院子,都是几进的的大院落,整体看上去给人一种和谐、恢宏的感觉。这种建筑风格很适合中国人的习性,关上门之后是一个自己的私密空间,打开门之后就能迎接邻里亲朋。 不过这种带天井的院子越来越耿,都被高楼大厦代替了。这也不能不说是一个时代的悲哀。 问题八:高层楼房带天井和连廊的好不好 这种户型是为了让中间的户型也能南北通透所采取的最好的办法,为了达到南北通透,北面的连廊就是代价和缺点,有得就有失,总体来说还是得大于失,所以这种户型才会大量出现。 连廊的缺点就是会应该北面的私密性,如果有人走过,可以看到房间里的情况,虽然这么高的楼,很少有人会走这个连廊,但是心理上还是会有影响。 为了降低连廊的影响,主要做法就是加大天井,让连廊与北窗远一点,或者让连廊从楼梯的休息跑连通,这样就在上下两个窗之间通过,无法直接看到房间内。 问题九:有天井的房子好不好,风水学来水说 当然天井,主要是以前的三合院或者四合院,现在少见了,但是天井是一个宅子的立极点了。尤其是水的汇集点了。主财了,安排得当自然旺财了。有天井的阳宅绝对的好,可惜现在人没有这种条件了。

有内天井的商品房能买吗

在买房这个问题上大家要全面的掌握各种禁忌,对于买房子的人而言,买到一个适合自己的房子是多么重要的,带天井的房子是很多人都不愿意去购买的,其实这样的房子为什么不受欢迎?带天井的房子禁忌有哪些?买房子要注意哪些风水问题? 在 买房 这个问题上大家要全面的掌握各种禁忌,对于买房子的人而言,买到一个适合自己的房子是多么重要的,带 天井 的房子是很多人都不愿意去购买的,其实这样的房子为什么不受欢迎?这其中的各种问题大家都想要去了解一番,毕竟对于想要购买房子的人来说,居住以后的生活才是最为关键的,那么带天井的房子禁忌有哪些和买房子要注意哪些问题? 带天井的房子禁忌有哪些 带天井的房子禁忌的是过于阴暗,一般情况下虽然天井会容易给人一些光线,但是还是要保持了好的一种灯光方面的供给。所以对于装潢来说也是需要在这方面多投入资金的,保持好的光线也是容易给人好的运势的一个前提。 尖角煞也是需要禁忌的,如果带着天井的房子出现了尖角过多的情况,也是容易因此而导致了极多情况下的一些负面作用的。包括对一个人的事业运的阻碍,是非常巨大的。那么需要避开尖角煞的问题才是对的。 杂乱的堆放,也会让人感觉到很压抑。往往这样的情况下,会让人非常容易遇到一些不符合自己期待的事情,小人运也是容易出现的。就是容易招惹了小人,对自己的困扰也是极大的。所以也需要保持一定的整洁性才是必须的。 买房子要注意哪些问题 1、不要买 住宅 距离 高速公路 近的,这样不仅会有噪音,而且通行车辆所产生的涡旋气流会让居住者产生伤害,这对居住者的睡眠质量以及身心健康都是不好的。 2、家中的 大门朝向 是可以直接影响到 房屋 的一个重要因素,因为大门是我们常说的气运流入的入口,如果它是朝着一个糟糕的方向开放的话,那么就会导致家中的变差,严重者还会影响到主人的身体健康以及运势。 3、太高或者是太低的地理位置,都很难给房子带来好,所以如果你的房屋所在地的四周都是比较矮的,这样会影响居住人的关系,会给人一种死气沉沉的感觉。 4、在购买房子时,要看看房子周围有没有街道直冲的情况,如果刚好大门正对着直冲的马路,那可千万不要购买,这样的风险是非常大的,特别是容易出现车祸路口的房子。 5、不要把住宅买在高压 电塔 和电视塔的旁边,这些地方都会产生很强的电磁波,长期接触的话,会让人的神经系统和免疫系统受到破坏,严重时还会引发疾病。 6、千万不要买从阳台或者窗口可以看到坟场、墓地、垃圾场或者工厂烟囱的房子。这样不仅会让居住者的心理受到很大的影响,甚至还会让居住的人经常做恶梦,失眠多梦等。 上述内容就是对带天井的房子禁忌有哪些和买房子要注意哪些问题的大家在购买房子的时候要知道其中的各种禁忌,将房子的问题弄清楚,人们要了解自己所购买的房子的具体情况,通过清楚的认识,使自己买到心仪的房子的让自己的运势更好。