房屋质量验收是有规定标准的。是为了保证房屋工程质量,规范设施工程。 建筑法 和质量管理条例规定包括对地面周围、墙体表面情况、门窗安装、电源安置和安全插口、排水系统的合理性,露台阳台流水口等。下面来看看相关的法律规定,请阅读。 房屋质量验收标准: 一、 楼地面: 1、 空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重 参照标准:50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2,且不多于2处。 2、 踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重 参照标准:GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm,且不多于2处。 3、 地面找坡:现场情况:现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。 参照标准:GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象 4、 渗水、水渍:现场情况:现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。 参照标准:GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏 5、地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。 参照标准:GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 6、楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为10-20mm。 参照标准:GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm) 二、 墙体 1、 空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。 参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 2、裂缝:现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。 参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 3、表面平整度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大 参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 4、立面垂直度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大 参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 5、涂料:现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。 参照标准:GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉 三、 门窗 1、表面质量:现场情况:现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。 参照标准:GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。 判定:为不合格。 2、门洞最小宽度、高度:现场情况:现场检测发现阳台单扇门偏差较大 参照标准: GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门1.2米,护(套)门、起居室、卧室门0.9米,厨房门0.8米,卫生间、阳台门(单扇)0.7米,高度统一为2米 3、玻璃品种:现场情况:现场检测发现未用安全玻璃 参照标准: GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求,单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃) 4、门窗扇安装:现场情况:现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活 参照标准: GB50210—2001 5.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉门窗必须有防脱落措施 5、框正、侧面垂直度:现场情况:现场检测发现偏差过大 参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm 5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m 6、门窗槽口对角线:现场情况:现场检测发现偏差过大 参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为5mm 四、 电气 1、电源插座数量:现场情况:现场检测发现所有房间都少插座 参照标准:GB50096—1999 6.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组,起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组,布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。 2、卫生间插座:现场情况:现场检测发现有部分插座高度不足,未用接地线触头的保护形插座。 参照标准:GB50303—2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座,安装高度不低于1500 3、户内箱:现场情况:现场检测发现空开排版错误、标识不完整。 参照标准:GB50303—2002 6.2.8条规定接线整齐,回路编号齐全,标识正确 五、排水 1、 通气管高度、位置是否合理:现场情况:现场检测发现出口4米以内有门窗未高 出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米 参照标准:GB50242—2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米 2、排水管有无倒坡:现场情况:现场检测发现有倒坡 参照标准:GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求 3、露台都无下水畚箕。 4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦 六、楼梯、栏杆 1、扶手、栏杆外观:现场情况:现场检测发现部分栏杆有锈蚀。 参照标准:GB50210—2001 12.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。 2、公共楼梯平台净宽:现场情况:现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足 参照标准: GB50096—1999 4.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200,楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000 3、栏杆间距:现场情况:现场检测发现栏杆间距过大,未采用防止少年儿童攀登的构造 参照标准:GB50352—2005 6.6.3 条规定杆件净距不应大于110,必须采用防止少年儿童攀登的构造 4、公共楼梯梯段净宽:现场情况:现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足 参照标准:GB50096—1999 4.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100,六层及六层以下不应小于1000 七、屋面 1、卷材收头: 现场情况:现场检测发现收头未用金属压条固定,无预留凹槽。 参照标准:GB50207—2002 4.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐,塞入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。 2、瓦屋面:现场情况:现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。 参照标准: 图集号:99浙J 15设计说明中要求 屋面坡度大于等于15度小于22.5度,所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度,所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度,所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。 3、露台分格缝:现场情况:现场检测发现南北露台无分格缝。 参照标准: GB50207—2002 4.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层,刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝,应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处,其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。 八、烟道 现场情况:现场检测发现露台有排烟道,且高度不足2米。 参照标准:GB50352—2005 8.2.4条规定通风系列就符合下列要求:2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2002 5.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米 九、预留洞 1、强排孔设置:现场情况:现场检测发现部分卫生间无强排孔。 参照标准: GB50096_1999 6.4.3条规定无外窗的卫生间,应设置有防回流可构造的排气通风道,并预留安装排气机械的位置和条件 房屋验收质量有严格的法律规定。从地面、墙面、门窗、排水、电源等方面进行了详细的描述。公共楼梯栏杆也有很标准的规定。特别是预留洞、卫生间里的排孔,无外窗的卫生间,应设置排气管道口,并且预留排气设置和条件。

商品房验收墙面标准规范

商品房验收墙面标准规范最新

因为大多数业主对商品房验收的标准不熟悉,所以在购房交房的时候,都只会关注房子的大概情况,而忽略了一些非常重要的细节部分,比如房子的结构、套内面积、下水道以及承重墙位置等等。商品房验收标准有哪些?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、商品房验收标准1、业主在交房之前,应该先找开发商要竣工实测表,然后在商品房验收的时候,根据该表格核对房子的实际情况,一旦发现问题,应该立刻找开发商处理。2、在商品房验收的时候,业主要检查房屋目前的结构以及相关设备是否与购房合同上一致,尤其是精装修的房子,除了门窗、水电以外,家具、吊顶以及墙面等情况都要特别注意。3、在商品房验收的时候,必须检查房子的墙体和地板是否存在裂缝和空鼓等情况,特别是承重墙。4、在商品房验收的时候,必须要检查各个部位的蓄水情况是否正常,一旦发现渗水等问题要及时联系开发商。5、在商品房验收的时候,需要屋内的煤气表、水表以及电表等是否已经到位。6、如果是精装修的房子,在商品房验收的时候,要先找开发商拿房屋的竣工图,并核实水电管道的走向,尤其是配电箱的位置和标识是否清楚、明确。7、在商品房验收的时候,业主要检查屋内是否已经通水、通电。8、在商品房验收的时候,要检查房子的所有施工是否符合设计规范以及质量验收规范。9、在商品房验收的时候,必须检查房子的墙体和门窗是否有渗漏的情况。10、如果阳台有做护栏的,必须要检查护栏的质量是否达安全标准。编辑以上关于商品房验收标准就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

商品房验收墙面标准规范要求

新房墙面验收标准是什么

1、墙面漏水检测墙面漏水检测一般在在房子交付前,下大雨后的第二天前往检测。主要查看墙体是否有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍说明有渗漏。

2、墙面空鼓检测检查墙面是否有空鼓,我们可以使用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸后敲击墙面。当敲击墙面时发出的声音不实,那么就要做好标记,并在后期用腻子填平。

3、墙面乳胶漆质量及墙面平整的检测在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平要重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

4、墙面裂纹检测墙面裂纹比较容易检测,在对墙面裂纹进行检测时,我们可以检测房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面。

5、墙面的垂直度检查国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2米靠尺测量,误差赢在正负3mm以内。如果误差较大,在对后期的装修美观上会有很大影响哦!

6、墙壁平整检测使用长尺等工具靠近墙壁地面,以检测墙壁是否平整。

7、墙面腻子防水检查我们在检查墙面腻子防水性时,可以带瓶水,将水网墙上一泼,用手摸,如果手上有泥浆,则说明墙面的腻子的耐水质量不过关。

8、墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮的检测部分厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用手都可以直接擦掉拉毛层。小编如果出现这类拉毛问题,在后期贴砖过程中,极易造成瓷砖脱落的安全隐患。