经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下:

大产权合商品房

1、供应对象不同:经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户;商品房的对象是自然人。

2、建设方式不同:经济适用住房直接由政府组织建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、土地取得方式不同:经济适用住房的土地性质为政府划拨;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式,取得的土地使用权。

4、享受的政策不同:经济适用住房,在建设和销售过程中,政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。

5、定价方式不同:经济适用住房由政府定价;商品房的价格则由市场决定。

一、经济适用房的注意事项:

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。

3、合同

按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

4、交房

房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

二、商品房的分类:

1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

参考资料来源:百度百科_经济适用房

参考资料来源:百度百科_商品房

大产权好吗

当然大产权好,大产权相当于100%产权,小产权相当于部分产权,通常小产权房只可以在集体内部买卖,对外不能买卖。

房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。

如果是国家《也就是当地政府》划拨或者转让的,属于大产权《经济适用房除外》,这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。

小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。

大产权房的好处

现在在买房的时候经常会有关于房屋产权的很多问题,大家通常是对大产权房也就是70年产权的房子的优势比较关注,现在很多有居住刚需的人一般都会选择70年产权的房子,但是对于相关的具体特点了解得并不多,今天我们就一起看一下相关问题。

大产权即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地所有权证》可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。

优点:

①房产证和土地证齐全,产权证由国家房管部门颁发;

②房屋质量有保证,配套设施完善;

③国家承认的房屋产权,买卖时可办理合法按揭贷款,也可办理抵押贷款;

④房产证和土地证可以合法继承;可以直接进行买卖过户合法转让;⑤大产权房属于政府规定内的建筑,如果以后城市规划拆除,业主会得到相对应的拆迁补偿;利益可以得到保障;

⑥大产权房可以随着土地的升值而带来相对应的利益。

除了这些,大产权的房子价格不仅仅是成本的因素,还紧跟着市场和政策的脚步,不仅解决的是刚性居住的需求,政府也是有计划地在大产权项目集中的地方完善教育、医疗、交通、娱乐等各个方面的配套需求,因此大产权的房子增值率和保值率均是非常的高。所以大产权的房子是比较可靠的,有居住刚需的人要首先考虑选择这样的房子。