11000元每平米!市政府2009年2月出台的(沪府发【2009】4号)文件,《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》(以下简称4号文件);紧3月17日,上海市住房保障和房屋管理局根据4号文件的意见,发布了沪房管拆【2009】88号文件,《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见(征求意见稿)》(以下简称88号文件)。

光明商品房小区数量

上述文件主要精神就动拆迁补偿安置中探索三大机制:一是旧区改造事前征询制度;二是“数砖头加套型保底”;三是增加就近安置方式。三大机制中,前二个是硬指标,第三个就近安置方式,对中心区域是相当困难的,是个软指标,只能用人民币来解决了。

4号文件是原则性的政策方针,而88号文件基本类似实施细则,具有可操作性。

不管是4号文件,还是88号文件,主要还是针对城市房屋,即国有土地上的房屋拆迁的补偿和安置,并不涉及农村房屋的拆迁即集体土地的征用。

88号文件的标题就明确了这项工作是属于政策试点,是起到征求意见的作用。根据试点的情况,还需要不断的总结、完善、改进、补充。

上海相关部门目前正在讨论并草拟一部旧区改造以及动拆迁制度方案,预计方案将在年底前出炉,并于2010年送交市人大讨论,形成正式的地方法规。

套型保底的含义,居住房屋的拆迁补偿安置,将以被拆除房屋市场评估价为基础,增加一定价格补贴和套型面积补贴。用一个简单的公式就是“拆迁补偿=房屋评估价格 (价格补贴 套型面积)”。

政府给动迁居民一定的价格补贴,这点在2001年出台的上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》就有规定,就是(2a-b)x20%。a就是本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准,根据不同的区位和地段,由各区县制定不同的最低补偿单价标准。b就是动迁时的房屋市场评估单价。

但是88号文件明确规定补贴系数具体由试点区人民政府制定。也就是在这方面,市里放权了,不像111号文件具体定死在20%的幅度。且在“a”即城市房屋拆迁最低补偿单价标准,也有放宽的余地。

浦东新区塘桥动迁基地把最低补偿单价a标准放宽为11000元每平米,增加了3100元。卢湾区建国东路390号动迁基地把系数放大到30%,而且放弃了2a-b的公式,直接以评估价x30%。目的是给动迁居民较多的补偿。

套型面积补贴,目前只针对缺乏煤卫设施的住户比如老里、二万户、简屋等住宅,对成套独用的住房,是不适用的。如卢湾区建国东路390号基地套型面积补贴,一个动迁基本户是15平米,价值267825元。

这一点,有不尽合理之处,就是结构相对较好的独用成套的住房反而没有套型面积补贴。权威部门也没有对此有合理的解释。

当然上述各项补贴,要根据各区块动迁项目的用途、密度、区位等情况而定,更主要的还是取决于该区的财政状况和旧城区改造任务的轻重。就会出现不同地区动迁补偿高低的差异。要在全市范围内统一动迁补偿标准是不现实。

88号文规定:居住困难户货币补贴=异地配套商品房单价x(应安置对象x22平米-安置后房屋折算的面积)。

价格

商品的货币表现。是在货币出现以后,商品通过与货币交换而表现出其价值而形成的一种理念,即价格是一个抽象事物,不是具体的货币数量。商品的价格,一方面决定于商品本身的价值,另一方面决定于货币本身的价值。这二者间其中之一的变化,或二者不是按同一方面以同一比例变化,价格都会变动。价格还会随商品的市场供求状况而围绕价值上下波动。但从长期趋势看,从平均数来看,或从全社会来看,商品的价格和价值是一致的,这也是价值规律的体现。

大的楼盘

你是问中国最大的小区前十名是什么?中国最大的小区前十名是:

1、北京天通苑。北京天通苑位于北京市昌平区(五环外),占地面积800万平方米,建筑面积490.00万平米。是中国最大的小区,也是亚洲最大的小区。小区有45条公交线路,2条地铁线路(4个站点),还在建1条地铁。总计有18个社区,645栋楼,69351户,约50万人口。

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5、武汉常青花园。常青花园位于湖北省武汉市汉口东西湖区,占地面积250万平方米,建筑面积400万平方米,有30000户,20万人口。

6、长沙湘江世纪城湘江世纪城位于湖南省长沙市开福区五合垸,占地面积100万平方米,建筑面积400万平米,有300多栋楼,停车位18000个,22000户,13万人口。

7、上海康城。位于上海市闵行区莘庄镇,占地面积100万平方米,建筑面积200万平方米,有12500户,约9万人口。

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9、襄阳东津世纪城。东津世纪城2015年,位于湖北省襄阳市东津新区,占地面积267万平方米,建筑面积900万平方米,有20000户,6万人口。

10、深圳桃源居。桃源居位于广东省深圳市宝安区西郊,占地面积116万平方米,建筑面积180万平方米,有10000户,5万人口。