商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受[1]政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。你应该用追问的形式问的,补充很难注意到。

把房子当成商品房

能说清楚事情,复制本身并没有错。

你这个问题没法回答是或不是。

是,肯定是,但不完全,按你说的,那么二手房就不是商品房了,而二手房也属于商品房,只要能自由交易的房子,都属于商品房,包括已经取得完全产权、达到上市交易时间限制的经济适用房也属于商品房。

不知道我这样说,你是否清楚了?如果还有疑问,请用追问的形式问我。

怎么看房子是不是商品房

房产证上是能够看得出来房屋的属性的,在商品房产权证用途一栏,写明是住宅,使用权取得的方式是出让,就能够证明房子是商品房,当然也可以到相关的房地产管理部门去查验所购商品房的产权来源,正常情况之下,在具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权之后,按照市场价出售的房子就都属于商品房。购买商品房要注意:1、先要核实开发商是否五证齐全,特别是当中的《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。2、拥有产权的房子才能够上市交易,一些产权不清或者是有纠纷的商品房,在购买的时候一定要小心。3、要注意建筑面积,购房者是有权要求对方提供准确计算依据的。4、一定要认真审核对待购房合同,使用国家规定的规范文本。

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商品房接房子需要注意什么

接房时一般应注意有以下的四个程序: 1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。审查开发商手续要注重细节