70年产权纯住宅商品房

因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质,因此拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下,商住楼大多使用综合用地或是商业用地,产权仅四五十年,而产权年限是从获得土地开始计算的,当交房的时候,产权最多只有四十多年。当产权到期后,需缴纳一定的出让金。

1、对于这两种房子的二手房子来说,购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款,贷款利率是不同的。购买二手住宅,可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房,使用商业贷款,利率上浮10%。

2、商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

3、商住房不能落户口,纯住宅可以落户。商住房居住密度大,纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

4、从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。购买商住两用房时要注意:

1、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

2、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

3、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

4、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。

70年产权纯住宅商品房能买吗

商业住宅也就是我们经常说的公寓,也有70年产权的。但70年产权的公寓和40年产权的公寓是不同的。

普通住宅和商业住宅产权一般都为70年,而商业公寓产权只有40年。以下这张图片,更清晰的区分了三种住房的区别:70年产权的商业住宅是可以买的,因为商业住宅使用土地也是住宅性质的,在用途、贷款利率、福利政策都是相同的,并且商用住宅会比普通住宅的价格低。

商业住宅会有哪些问题?1、商业住宅公摊高。一般商业住宅很多都是通廊式布局,设备间也很多,所以公摊面积要比普通住宅高很多,所以商业住宅虽然价格低,但有一部分会被公摊抵消。2、商业住宅采光差。商业住宅很少有南北通透的户型,再加上周边建筑挡光,所以会出现阳光不足的问题,个别户型白天也要开灯才能满足日常生活。

3、商业住宅居住体验一般。商业住宅普遍人员密集,电梯也不是居住式配置,再加上小区环境等因素,住宅体验不如普通住宅。商业住宅还是有很多优势1、地段好。商业住宅基本上都紧挨CBD,商业配置,交通路线都很好,在楼房结构上挑高会比较高,还会有年轻人喜爱的loft形式。

2、收益高。相比普通住宅,商业住宅的租金非常可观,并且产权年限比40年公寓长,能拥有长期稳定收益。3、福利政策全。很多人不敢买公寓都因为户口、商用水电等问题,但商业住宅可以落户口、挂学区、水电气都是民用标准,交易也是正常的税费。购买商业住宅并没有什么太大的问题,像以上说的那些商业住宅的缺点,并不是影响买房的致命问题,买房前可以考虑清楚自己是刚需第一套房,还是想买房做投资。

如果是刚需第一套房建议可以先买普通住宅,毕竟第一套房会有3成首付、低利率等各项福利,买房是大事,一定要精打细算。

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70年产权纯住宅商品房可以买吗

商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年。

商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。

在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。

商业配套40年土地使用权,办公50年土地使用权,比住宅的70年土地使用权缩水严重。

土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。