保障性商品房房价

保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户,而商品房购买的对象是所有自然人。

2、建设方式:

保障性住房直接是由政府组织建设,而商品房则完全是按市场运作方式建设。保障房的面积一般偏小,但商品房的户型多样,从几十到几百不等。

3、土地取得方式:

保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造,而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、政策优惠:

保障性住房在建设和销售过程中,政府可以适当的减免部分费用,而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

5、定价方式:

保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售,而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。一般商品房的价格要高于保障性住房的价格。

6、买卖要求:

商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押,但在转让时,必须在补缴相关费用,并满足一定年限后,方可转让。

7、产权性质:

商品房的购买人有完全产权,可以自由处分,但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权,不能处分,经适房是不完全产权,5年内不得买卖。

商品房土地性质是什么

商品房属于出让性质的土地,开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地的出让金,才能进行商品房住宅开发。所以说商品房具有一定的产权年限,一旦使用时间超过了就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用。

商品房土地属于出让地,也意味着其产权年限为40-70年,在这年限期间交易的话,不需要交纳因土地收益产生的费用,而年限到了就还要继续使用的话就要续交土地出让金。

保障性商品房房价会涨吗

虽然全国开工了保障性住房70万套,但是对房价并不会造成太大的影响。建设保障性租赁住房的目的是为了缓解年青人和低收入人群的需求。所以保障性住房不会进入商品房市场,所以保障性住房不可能改变商品房的价格。 我国的保障性住房主要由廉租房,政策性租房房和经济适用房三种。经济适用房通过取得产权后,就可以进入商品房市场,并可以进行出让操作。但是经济适用房因为数量比较小,而且获得经济适用房的申请条件非常的苛刻,对商品房市场的价格也不会存在太大的影响。廉租房是不能进入商品房市场进行销售,所以廉租房对房价的不会产生太大的影响。虽然一线城市和二线城市的房价还居高不下,但是房价的上涨的比例远远低于原来的水平,房价的上涨也逐渐开始恢复正常。从2011年开始对房产进行了限购政策,比如第一套房产需要缴纳一定年限的社保,第二套房产需要一定比例的首付额度,第三套房需要全额买房。但是这种政策还是无法改变房价上涨的速度,又增加了不少的限购加码政策,比如只有还清了第一套的房屋贷款后,才可以购买第二套房产。为了更好的控制房价,新的房地产贷款利率也开始执行了,第一套房贷利率银行贷款从原来的4.9%降低到4.5%,比之前降低了。但是购买两套房的利率却从原来的5.39%上调到了5.45%,通过调整利率的方式可以有效的控制购房者房屋的数量。通过调控以后,房价的上涨速度会接近通货膨胀的速度,这样通过一定时间的调整,房价会调整到正常的水平。

保障性商品房房价会降吗

如果你现在有钱,肯定是现在把房子买了比较好,如果你现在钱并不多,还是不要买了,因为再过几年,房子可能就会降价了。01、我国房子供大于求。

我国房子现在是供大于求的一个状态,而且在过几年,因为老龄人口的死亡,又会空出来一大批的房子,再加上现在还有很多开发商在不断的盖房子,未来相当长的一段时间里,我们国家是不会缺房子了,即使是一人一套,也会有很多的剩余,所以在供过于求的情况下,房价未来还是有下跌的可能的。

现在房价相对于前几年,已经要稳定许多了,前几年炒房的人是真的多,但是我们国家出手对房价进行了调控,防止房价涨的太多,但是即使是北京的房价在这十几年的时间里,也是翻了100倍,我家房子在2004年买的,现在虽然是一个老旧小区了,但是值个五六十万还是没啥问题的,因为小区旁边从幼儿园到高中,直接全了,步行十分钟就有大型超市,这就是很大的一个区位优势了。

02、有钱现在就买,没钱不买。

如果你有钱,我建议现在买房子,因为未来几年房价还是有涨的空间的,可以搏一搏,但是如果你现在没钱,还是收一下买房的念头吧,等几年再看看,如果不出意外的话,等2025年以后,房价就会有一个较大幅度的下跌了,那个时候如果真下跌了,不失为入房的好时机。

我们必须要记得一个东西,就是房子是用来住的,即使你买了它,你也只是有70年的产权,并不代表这个房子永久是你的了,它和宅基地不一样。

03、现在房价真的是高的恐怖。

现在的房价真的是高的恐怖,对于年轻人来说,如果不依靠家人,毕业是根本没办法买房子的,所以我有时候就不明白,为什么结婚非要要求房子,因为一套房子,难倒了多少英雄汉?

我家是在四线城市,现在一平米房子的价格就已经破8000了,我上学是在郑州新郑,那里基本是郊区,但是就这,房子也卖到了1万多一平,有时候真的在想,如果等我毕业了,想结婚了,丈母娘家里要房子,我买不起怎么办?生活真的是艰难啊,我终于明白为什么那么多年轻人不愿意结婚了,生活压力真的是太大了啊。

如果你现在有钱,我建议可以把房子买了,然后等升值,但是我觉得现在有钱买房子的,都已经买完了,现在还没买房子的绝大部分人都是没钱买的了。但是开发商还在不停的盖房子,就像美国上个世纪的经济危机一样,房价上涨严重,但是还在不停的盖,最后产生房地产泡沫,这也是导致第二次世界大战发生的一个重要因素。