在大中城市及小城市包括县城、乡镇,一方面是一幢幢高楼拔地而起,另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去,成为老破小或老破大。

商品房拔地而起

在各个城市,商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的,到已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子,房龄也有20多年了。

任何一个建筑都是有使用寿命的,商品房也不例外。商品房属于民用建筑,合理的使用年限为50年,也有的房子使用年限可以达到60年、70年。

在全国范围内,基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去,很少出现豆腐渣工程,老房子的质量从总体上说,都没有问题。

再过二三十年,各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段,会有怎样的命运?

一、遇到城市的布局调整,比如在某个住宅区的地盘上,兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目,那么就要拆掉住宅区里的老房子。由谁来拆迁?是政府项目,政府出

资,只能由政府进行招标,然后由中标的建筑商来进行。

有的楼房即使房龄不老,也要服从城市建设的需要,推倒重建。小区的业主,就会被安置到新的小区,或者拿到相应的拆迁补偿款,重新买房子。

二、倘若没有拆迁的机会,而房龄超过了50年,房子本身存在着安全隐患,成了危房,不适合住人了。业主应该怎么办?

有人会提出,把这些房子卖出去,反正有了接盘侠,房龄太老的房子不属于自己,就与自己无关了。

房龄超过50年的房子,很难卖出去。

在南京主城区的瑞金路商圈,有个老小区,房子都建成于1979年,由于具有双学区,而且是小学和初中都是名校,那儿的二手房很好卖,而且房价平均每年上涨10%以上。买家还可以申请到银行贷款。

我实地去那个老小区踩过盘,感觉到那些二手房内部的质量还不错,房龄看起来并不像40年,而是像20年。

这样的老破小房子由于有名校双学区加持,加上交通和配套很好,在二手房市场上比较热门。房子本身,并不需拆掉重建。

倘若某一幢楼房出现了质量问题,可以由业主共同出资,交给专业的建筑公司进行加固处理,这样不会影响到居住,安全性也没有问题。

倘若某一幢楼房成了危房,经相关部门进行严格而规范的鉴定之后,需要报废处理,就得拆除重建。谁来支付拆除费和重建费?

我认为,应该由这幢楼盘的业主共同出资,取得相关部门的批复文件后,即可交给建筑公司拆楼和建楼。大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本,业主们都能承担得起。等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候,新楼的房价就会升高,业主们就会尝到相关的甜头。

房龄当然越小越好,即使房龄很大了,也没有关系,前提是不能存在着安全隐患。至于拆除重建,只有两种可能,一是政府出资,二是业主出资。

商品房拔地而起什么意思

拔地而起的可以形容楼房。

拔地而起,指的是山峰、植物、建筑物等高耸在地面上。形容从地面上突兀而起,非常陡峭、高耸。出自《孟子·尽心上》。

拔:动词,意思是陡然耸立。拔地:bá 在地面上陡然耸立。形容从地面上突兀而起,非常陡峭、高耸。

拔  【释义】①把东西从其他物品里抽出;拽出:拔草|脚陷在泥里拔不出来。②吸出:拔毒|拔火罐子。③挑选;选择(多指人才):选拔|提拔。④超出;高出:海拔|出类拔萃|拔尖。⑤夺取;攻取:连拔敌人两个据点。

商品房从拿地到出售需要几年

卖房过户手续要多久卖房过户手续要多久

1、买房人付定金,然后签订买卖合同,这个程序在当天进行,然后买卖双方约定一个时间,到房地产交易中心进行登记过户,这个时间大概需要3天左右。

2、买卖双方的材料要全部带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等,这个过程短则需要1天,长则需要20天,然后就可以拿到新的房产证了。

3、如果需要到银行贷款的话,各个不同的银行的时间是不一样的,大概需要10天到20天左右办理贷款。

4、如果买房人需要到银行贷款买房,卖房人是不用担心时间长短的,当银行确认房屋已过户后,会自动把尾款划入业主提供的银行账户,这是买房人是控制不了的,银行就相当于第三方平台。

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商住楼产权多久商住楼产权多久

1、商住楼的产权年限是50年,居住用地的产权年限是70年,工业用地的产权年限是50年,教育、科技、文化、卫生、体育的产权年限是50年,商业、旅游、娱乐的产权年限是40年,综合或其他用地的产权年限是50年,商住楼属于综合用地。

2、商住楼其实就是以前用于开发写字楼的地块,但是现在商品楼如此紧俏,所以不少开发商把以前商业用地开发成了商品房,这就诞生了许多的公寓,所以这种楼是商业用水、商业用地、不通燃气。

3、商住楼居住密度大,普遍从7~20多户都有,居住舒适度非常低,电梯使用频率很高,坐电梯的时候需要等很长时间。

商住楼产权到期后怎么办 商住楼产权多少年

商住楼由于其多用性,且一般位置优越等优势吸引不少购房者,一般购买者都比较关商住楼产权的问题,商住楼产权多少年呢?商住楼产权到期后怎么办呢?下面来看看吧。

一、什么是商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

二、商住楼产权到期后怎么办

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。

三、商住楼税费详情

商住楼和普通住宅的税费项目都差不多,只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。武汉市非普通住宅的契税税率为3%。

公共维修基金分别为:砖混结构住宅:49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人),12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人),25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人),30元/平方米(开发商)。

二手商住楼交易卖方需要交纳

1、个人所得税:

(1)差额征收:差额的20%:对于能提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应缴纳税额的,将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;

(2)全额征收:全额的3%:对于不能提供合法、完整准确的有关凭证,不能计算应缴纳额,比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定,统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

2、土地增值税:采取“先预征,后清算”的方式,就是先预征,后期还要进行查账,详细清算,多退少补。税率为5%。

举例说明:以原价50万的商铺,现转让价格为100万为例进行计算:

其增值50万,增值率为100%,在50%—100%这个范围内,土地增值税的计算方法是:(50万×40%—合理税金扣除额)×5%

如果增值率在100%—200%范围内,土地增值税的计算方法是:(增值金额×50%—合理税金扣除额)×15%

如果增值率在200%以上,土地增值税的计算方法是:(增值金额×60%—合理税金扣除额)×35%

3、营业税:差额5.8%

4、房屋登记费550元/套

5、土地证登记费33~120

6、评估费0.3%

7、印花税0.05%(按正常交易价格计征)

8、交易手续费11元/平米

买方需要交纳契税和印花税。