答:标准是根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定,商品房的楼层高度必须符合以下标准:

商品房总建设高度

住宅设计规范:普通

中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(gb50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。楼层净高的标准

住宅的楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。

住宅层高宜为2.80m。(可以到3.3m)

3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。

第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

住宅的高度可以用“米”或“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即:是建筑结构的高度净高

净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米,局部净高不应低于2.10米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下,其目的“不仅是控制投资的问题,更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”

商品房总建设高度是多少

建房子时楼房层高都有一个标准,这样才能保证我们居住的舒适度,如果层高矮了住起来会很压抑,感觉呼吸都有困难。很多人就会问楼房层高一般多少,下面让小编为大家解答。

一、楼房层高一般多少

根据《国家住宅设计规范》,普通住房层高不可以高于二点八米,卧室、起居室的净高不可以低于二点四米。二点八米指的是地面到顶面的高度,这个尺寸包括了楼板的厚度;《住宅建筑模数协调标准》中规定层高尺寸为二点四米到3米之间。所以把普通住宅层高控制在二点八米左右,不仅保证居住的舒适,而且较大限度的节约能源。

二、房屋层高的概念和理解

层高从字面上理解就是一层房子的高度,按照国家质量技术监督局、建设部出的《住宅设计规范》规定,层高指的是“楼面和地面之间的垂直距离。”讲到层高,我们要把它和室内净高区分开,《住宅设计规范》规定室内净高指的是“层高和楼板厚度的差。”一般商品房的楼板厚度12-15cm,在测量室内净高后加上楼板厚度就是商品房层高,那么可以判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的规定。

三、当现实层高和《商品房买卖合同》约定不符的时候该怎么处理

买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高数值有一定的约定,如果实际层高与合同上的约定不一致,违约责任需要开发商来承担。造成实际层高与合同约定层高原因不同,以及层高误差值大小不一样,应该有不一样的处理方法,可参考方法如下:

1、如果是因为变更规划设计造成实际层高跟合同上约定不同,应根据《商品房买卖合同》中有关变动规划、设计的约定进行处理。按照批准规划、设计建设商品房项目是开发商的义务,开发商不可以自己随意变动建筑设计。如果经过开发商设计单位同意和政府规划部门批准后,变更规划设计,应根据《商品房买卖合同》中相关变更规划、设计的约定进行处理。

2、通过批准规划、设计的层高与《商品房买卖合同》中约定层高不同,如果开发商故意隐瞒经批准规划、设计中的层高,报假的层高欺骗买房者,买房者不懂真实情况签订了《商品房买卖合同》,可以根据《合同法》第五十四条的规定,买房者有权申请撤销《商品房买卖合同》,并且开发商需要赔偿买房者的损失。

3、因为建造施工导致实际层高跟合同约定不一样,根据《商品房买卖合同》有约定怎么承担责任的话,就按照合同上约定来处理。如果合同没有约定好,就按照法律规定进行处理。

文章楼房层高一般多少的相关内容,希望能给到大家帮助。大家在购买房子时一定要测量层高,如果没有达到标准的,建议最好不要去选择,避免居住起来不舒服。

商品房总建设高度是多少米

商品房的层高通常在2.8米左右,因为考虑到后期还需安装吊顶、铺设地板,商品房的高度会有所降低,一般降至2.4米,才能够满足通风和采光的要求。

《住宅设计规范》中关于层高的规定:普通住宅层高宜为2.80m。

卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。

每个开发商规划设计会不一样,所以基本上会在这个范围之内。如果有一定的误差,在后期装修的时候,建议不要将吊顶做得太低,要不然整个空间会显得更加小,有一种压迫感。我们在测量的时候,如果发现实际层高与标准层高的误差比较大,就可以直接向开发商提出。如果达不到标准,我们可以依法来维权。

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