商品房抵扣工程款的条件

第一种形式:房地产开发企业以其所有的并已取得房屋所有权的房屋抵付工程款。

第二种形式:房地产开发企业以已建成未出售的商品房抵付工程款。

第三种形式:房地产开发企业以已在建商品房抵付工程款。

依据《中华人民共和国合同法》第91条第3款规定,在等额范围内二者相抵销。如建筑商出售于他人,则其需另行寻找购房者购买该抵付房屋,房地产开发企业与建设商指定的购房者签订《商品房预售合同》,由购房者直接向建筑商支付购房款,或向房地产开发企业支付,由其再支付给建筑商。

商品房抵扣工程款的条件是什么

买抵工程款的房子务必要查验:五证两书。

五证涉及到房子的法律手续,两书保证的是质量。

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。

其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷,如果存在法律纠纷,房地产开发商多不愿意配合办证过户。

此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵,有没有被法院查封,有没有设立抵押权,是否存在一房二卖或者多卖的客观情况。

与谁签购房合同。

虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。

因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房

出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。

有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。

施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。

购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。

一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。

就是一定要把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票。

购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。

开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。

购房者签合应将与施工企业约定的价格写进合同。

发票应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

参考资料来源:百度百科-工程抵押房

商品房抵扣工程款的条件有哪些

许多房地产开发商在建设房屋的时候,大都是由承建方先行垫付的,有些开放商为偿还欠款,会将部分房屋交给施工方作为工程款,这类房屋也被称为工程抵款房,通常工程抵款房的价格相对更低,那么购买工程抵款房可靠吗,下面本文就来给大家介绍下吧。工程抵款房购买时需要谨慎,业主在购买工程抵款房时最好多了解开发商的资金等状况,尽量选择购买五证齐全的现房或准现房,了解房屋产权现状,应该与谁签订合同,同时在购买工程抵款房时一定要对方出具发票,完善购房手续,这样买来的工程抵款房才比较可靠。工程抵款房购买注意事项1、我们不管是购买工程抵款房还是银行抵款房、个人抵款房,都需要认清房屋的产权,有些开发商在用房抵款时会出现重复抵押的现象,因此我们在购房屋时,需要看下房屋产权是否明确清晰。2、根据我国法律相关规定,房屋产权未进行登记之前,工程抵款房的所有权仍属于开发商,业主只能与开发商签订购房合同,与承建商签合同是无效的。3、在购买工程抵款房,应该要求卖房者出具售房发票,这样不仅可以避免办理产权时遇到麻烦,同时也能够防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。4、我们在购买工程抵款房时,购房者一定要将与承建商约定的价格写进合同,于承建商与开发商之间如何结算,他们之间通常也会签订协议规定清楚,与购房者无关。工程抵款房可靠吗的相关介绍,希望能够让大家对工程抵款房可靠吗有一定了解,让大家购买到品质出色的房屋。