法律分析:其行为是不违法的。在现行的住宅室内装饰装修管理办法中只对非承重墙的外墙进行了规定,只要不违反法律的禁止性规定,都是可以的。

商品房外墙能敲

法律依据:《住宅物业管理规定》 第五十四条 建设单位在申请物业交付使用前,应当与物业服务企业共同对物业管理区域内的物业共用部分进行查验,共同确认现场查验的结果,签订物业承接查验协议,并向业主公开查验的结果。物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地的房管机构参加。

商品房外墙能敲吗

如果建筑体是城市内的商品房住宅小区,那么不好意思,无论外墙是否剪力墙,无论你是有多不喜欢某一段外墙,物业都不可能允许你去打拆外墙,破坏外立面的。确定了精装方案也要告知物业公司,记住你房子的保质期内有问题是要找物业公司维修的,如果你擅自确定方案然后改动了,将来会出现扯皮现象,而且真的走法律途径你会吃亏;我国建设规划部门规定,建筑外墙是不能随便更改拆除的,就算不破坏结构体系也不行。破坏行为一经发现会受到较严厉的处罚。确定是非承重墙体的话可以往里面敲一些,为了安全考虑一般个人建议不要超过墙体厚度的一半。其实除了承重墙,还有应力墙,剪力墙等受力墙体也是不可拆动的。只是对于楼房来说,除了承重墙以外,其他受力墙体很少见,所以只说承重墙。这些受力墙体都不能随便动。剪力墙功能同承重墙大致相同,只是额外有一个抵抗水平荷载的作用,所以也不不建议拆除。一般为房间与阳台连接的墙体,部分配重墙和承重墙相连,共同起承重作用。拆除建筑非承重部位的隔墙,要在不影响建筑结构安全、不影响使用功能、不影响建筑结构外观的前提下才能拆除。所以说,房子虽是你来买,但是隔墙不是你想拆,说拆就能拆。有些墙拆了还有隐患,比如说卫生间墙,拆了改造就很容易漏水。还有飘窗窗台里面也是非承重墙,拆不好,震裂外墙就是漏水。框架结构的所有墙都不属于承重墙,因此是可以拆的,主要有梁、柱组成的框架结构来承重,墙体本身只起围护、分隔作用,这种结构通常在独栋、连排、叠加别墅等常用。一般高层住宅,外墙不能动,和邻居及公共空间的的间墙不能动。室内的砖墙(非混疑土部分)可动。最好经专业技术人员的帮助。

商品房外墙漏水过了质保期怎么办

商品房外墙漏水过了质保期应该:

1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。

2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定,最好找个有专业防水资质的公司员工来看看。

3、楼顶隔热层有多种材料,有些隔热层是一种板材,本身就有防水功能。

法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》 第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。